Нұрлы жер – где можно получить государственную ипотеку?

Одним из пяти основных направлений Программы жилищного строительства "Нұрлы жер", которое реализует Холдинг "Байтерек", является субсидирование ставки вознаграждения по ипотечным займам. В результате, годовая ставка ипотеки для заемщика снижается до 10% годовых. Заем выдает АО "Казахстанская Ипотечная Компания" (дочерняя организация Холдинга "Байтерек") и его банки-партнеры.
По итогам активной работы с банками - участниками программы по состоянию на 21 ноября текущегогодав  рамках "Нұрлы жер"  в Казахстанскую Ипотечную компанию(далее - КИК) поступило 1029 заявок на субсидирование на сумму 10,4 млрд. тенге. Из них было одобрено субсидирование 976 ипотечных займов БВУ на сумму 9,8 млрд. тенге, или95% от поступивших заявок (в городах Астана, Алматы, Актау, Уральск, Кокшетау, Актобе, Усть-Каменогорск, Костанай, Атырау, Караганда, Кызылорда, Тараз, Семей, Талдыкорган, Шымкент, Жезказган и в Алматинской области).Рост выдачи ипотечных займов на 102% ежемесячно с момента запуска субсидирования отражает растущий спрос на данный продукт со стороны населения.
Сейчас ипотеку по программе "Нұрлы жер" выдают 6 банков. Это АО "Банк ЦентрКредит", ДБ АО "Сбербанк", АО "Банк ВТБ", АО "АТФБанк", АО "Нурбанк" и АО "Жилстройсбербанк Казахстана". Проявляют интерес Цеснабанк, ForteBank, Народный Банк Казахстана, Банк KassaNova, Tengri Bank, Ипотечная организация «Азия экспресс».
 Эксперты отмечают, что программа жилищного строительства «Нұрлы жер»оживил ипотечный рынок – коммерческие банки (без учета ЖССБК) за 9 месяцев 2017 года увеличили объем выдачи ипотечных кредитов на 56% в сравнении с аналогичным периодом 2016 года. Также, в целях стимулирования ипотечного рынка КИК возобновляет фондирование банков второго уровня путем выкупа прав требования ипотечных займов.
Основные условия субсидированной ипотеки:
·         10% годовых  - конечная ставка для заемщика по ипотеке
·         0% - комиссии
·         Целевое назначение – покупка первичного жилья (под понятием «первичное жилье» понимается объект жилой недвижимости (квартира в построенном объекте, индивидуальный жилой дом), на которое право собственности регистрируется впервые при его приобретении от застройщика (заказчик) либо иных юридических лиц, реализующих жилье от застройщика (заказчика);
·         От 30% - первоначальный взнос и/или подтверждающие документы об оплате средств продавцу, и/или равноценный дополнительный залог жилой недвижимости, принадлежащей заемщику или третьим лицам;
·         До 15 лет – срок ипотеки
·         10 лет - максимальный срок субсидирования, не более срока кредитования;
·         20 млн. тенге – максимальная сумма ипотечного жилищного займа, подлежащего субсидированию для Алматы, Астаны
·         15 млн. тенге – максимальная сумма ипотечного жилищного займа, подлежащего субсидированию для регионов
·         Не допускается субсидирование ставки вознаграждения по ипотечным займам, направленным на потребительские цели, рефинансирование займа, приобретение нежилой недвижимости, земельного участка;
·         Участвовать в программе может любой гражданин.
Пример расчета:
Стоимость квартиры – 15 000 000 тенге;
Первоначальный взнос – 30% - 4 500 000;
Сумма займа – 10 500 000 тенге;
Срок займа – 120 месяцев;
Ставка вознаграждения – 16% из которых 10% платит заемщик, 6% КИК.
Срок субсидирования – 120 месяцев.
При данных условиях ежемесячный платеж под 16% годовых составляет 175 889 тенге. При условии субсидирования, платеж для заемщика составит 123 568 тенге (КИК возмещает 52 321 тенге).  Таким образом, нагрузка на заемщика уменьшается на 30%.