Растет интерес к трехкомнатным квартирам в Казахстане - эксперты

Пользователи стали на 20 процентов чаще, чем в 2016-м, искать трехкомнатные квартиры. Об этом сообщает портал "Крыша". Отмечается, что есть прирост и по остальным категориям, но он значительно ниже.

В целом, сообщается, что, несмотря на низкую покупательскую способность населения, девальвационные ожидания, пессимистичные прогнозы экономистов и многие другие факторы, цены на квартиры перестали активно снижаться. Более того, в конце года (четвертый квартал) в большинстве регионов отмечалась положительная динамика - незначительная, но стабильная.

Так, в Астане средние цены предложений за последние три месяца составили 317 067 тенге за квадрат, что на 1 процент больше, чем в третьем квартале (313 963 тенге).

В Алматы квартальный прирост оказался более значительным и достиг 3 процента. Так, цены предложений периодом ранее составляли 334 112 тенге за квадрат, а в четвертом выросли до 349 542 тенге.

Как показали итоговые исследования сайта "Крыша", уникальным месяцем для рынка оказался декабрь. Впервые с момента кризиса отмечается прирост цен во всех регионах. В среднем в РК цены предложений в последний месяц года увеличились на 1 процент.

В Астане индекс в декабре составил 319 050 тенге за квадрат, в Алматы - 352 250, в Актау - 221 150, в регионах - около 174 тысяч.

Аналитики подчеркивают, что коррекция не является масштабной, однако, учитывая, что тренд наблюдался во всех регионах, внимание на него обратить все же стоит.

Впрочем, переломный момент, произошедший в сентябре, попросту вернул цены на уровень первой половины года, сократив таким образом годовую динамику.

Итак, в среднем по РК цены предложений на рынке жилья по сравнению с январем 2017 года снизились на 3 процента.

Наиболее значительная 11-процентная отрицательная динамика наблюдалась в Актау и Шымкенте. Здесь квадратный метр подешевел за 12 месяцев примерно на 28 и 24 тысячи тенге соответственно.
В тройку регионов, лидирующих по снижению, вошел Усть-Каменогорск, где показатель просел на 6 процентов, или примерно на 10 тысяч тенге.

В Астане, Уральске и Таразе индекс за год снизился на 4 процента.

В Алматы - на 2 процента. В других регионах изменения едва достигли 1 процента либо, как в случае с Кокшетау и Петропавловском, показали прирост, который стал логичным следствием обвала цен в 2016-м.

В целом же стоимость жилья вернулась на додевальвационный уровень и значительных коррекций теперь не ожидается. Как показывает практика, продавцы предпочитают делать скидку непосредственно клиенту, не меняя при этом заявленную цену.

Что касается срока размещения объявлений, то выборочный анализ показал: в 2017 году при правильно сформированной стоимости объекта можно было продать жилье за четыре-шесть месяцев.

О возросшей активности на рынке жилья говорят и данные Комитета по статистике. По информации ведомства, количество сделок в РК за 12 месяцев возросло в среднем на 20 процентов.

Положительная динамика наблюдается и в сегменте ввода жилья в эксплуатацию. В среднем прирост новых площадей в октябре оказался примерно на 10 процентов выше, чем в прошлом году.

Любопытные изменения, свидетельствующие о растущем интересе к увеличению размера жилплощади, отмечают аналитики сайта "Крыша". По данным экспертов, в этом году пользователи стали на 20 процентов чаще, чем в 2016-м, искать трехкомнатные квартиры. Есть прирост и по остальным категориям, но он значительно ниже.

Тем не менее, как показывает анализ поисковых запросов, в Астане и Алматы по-прежнему пользуются спросом компактные квартиры стоимостью до 10-15 миллионов тенге.

Эксперты не ожидают, что в 2018 году на рынке произойдут какие-либо потрясения. Если экономическая ситуация останется прежней, то значительных изменений цен не будет. Допускается, что рынку предстоит перенести сезонные спады, однако они вряд ли окажутся масштабнее, чем в уходящем году.