Насколько дешевле и рискованнее покупать "долевые" квартиры в Казахстане - исследование

Стоимость квартир для дольщиков может обходиться до 40 процентов ниже, чем в новостройках. Однако пока есть риск столкнуться с нелегальными объектами и нулевыми гарантиями получить квартиру, сообщается в исследовании Ranking.kz.

По оценке аналитиков, квартиры в новостройках за год подорожали на 5,2 процента. Так, в среднем по РК квартира в новом многоквартирном доме обойдется казахстанцам в 263,1 тысячи тенге за квадратный метр.

В Астане цена за "квадрат" поднялась до 332,7 тысячи тенге в среднем по итогам апреля. Это +5,7 процента за год.  В Алматы, напротив, цены снизились на 4,6 процента за год, до 325,6 тысячи тенге за квадратный метр.

По данным исследования, за четыре месяца текущего года было заключено 72,9 тысячи сделок купли-продажи жилья. Рост за год составил 4,5 процента.

Уровень доступности квартир в строящихся домах значительно выше, чем в новостройках. Согласно данным одного из сервисов, на который ссылаются аналитики, в Алматы цена за "квадрат" в доме, который будет сдан в 2020 году, уступает цене квартир в доме, сданном в эксплуатацию в 2017 году, сразу на весомые 42,3 процента. Квартиры в доме, сдающемся в 2019 году, будут стоить на 13,2 процента дешевле, в 2018 - на 11,2 процента.

В Астане приобрести квартиру в доме, который будет достроен в следующем году, можно на 4,3 процента дешевле, чем жилье, сданное в 2017-м, а через год - сразу на 16,3 процента.

"Но с долевым строительством высоки риски стать "обманутым дольщиком". Сегодня по стране всего 85 компаний получили разрешение на привлечение денег дольщиков. В то же время очень многие застройщики привлекают средства в обход закона, а дольщики таких "серых" объектов рискуют остаться без жилья. На рынке достаточно большое (пока официальных данных нет) количество объектов без гарантий, что жилье будет достроено либо будут компенсированы затраты на покупку будущего жилья при дефолте застройщика. В долевое строительство вошли компании, не имеющие на это официальных прав", - обращают внимание аналитики.

К примеру, в Астане, как пишут исследователи, договор долевого участия готов заключить лишь один застройщик из опрошенных, он же является одним из самых крупных в столице.

Как отмечают различные эксперты, Закон о долевом участии в жилищном строительстве, где прописаны обязательные требования к застройщикам, можно легко обойти.

"Астана тому пример. Первый заместитель акима Астаны Сергей Хорошун рассказал, что организация по завершению строительства проблемных объектов "Елорда құрылыс компаниясы" работает уже с 23 проблемными объектами. Планируется заключить договорные отношения еще по 15 проблемным жилым комплексам с общим количеством обманутых дольщиков 7 381 человек", - добавили авторы исследования.

Аналитики отмечают, что в текущем году общая бизнес-статистика по строительным компаниям не оптимистична. По итогам апреля 958 компаний, занятых в строительстве, находятся в процессе ликвидации. В целом количество стройкомпаний выросло на 5,2 процента, однако число активных компаний из их числа сократилось на 1,9 процента.

"На этом фоне наиболее защищенный вариант участия в долевом строительстве - через Фонд гарантированного жилищного строительства. К 2023 году Фонд планирует обеспечить своими гарантиями почти миллион "квадратов" жилья, и это жилье казахстанцы смогут приобрести по приемлемым ценам и без всякого риска. Объем гарантийных обязательств Фонда достигнет к тому времени 279,3 миллиарда тенге", - рекомендуют обозреватели рынка.