Где можно купить квартиру по "7-20-25"

Какие ЖК Астаны и Алматы подходят под ценовую категорию программы "7-20-25", сколько квадратных метров можно приобрести за максимально возможные 25 миллионов тенге, а также к чему готовиться тем, кто решится купить жилье, выяснил портал портал "Крыша".

Астана

В Астане планы по реализации квартир по новой ипотечной программе на сегодняшний день подтвердили 10 застройщиков. По "7-20-25" они реализуют квартиры в 15 комплексах.

В основном это объекты III класса комфортности. Основная масса предложений - 1- и 2-комнатные квартиры, но встречаются и трешки. Площадь квартир, как правило, составляет от 35-38 до 70 квадратных метров, но в отдельных случаях (IV класс) может достигать 80-90 "квадратов". Стоимость "квадрата" в среднем по всем представленным ЖК составляет порядка 350 тысяч тенге.

В основном квартиры сдаются в черновой отделке. Вариантов, когда ремонт не требуется, крайне мало, обращает внимание портал. 

Алматинские объекты

Десять застройщиков предлагающих жилую недвижимость по "7-20-25", дали информацию о 13 объектах. Не все из них введены в эксплуатацию. Сдача некоторых ожидается в ближайшие месяцы.

В среднем стоимость одного квадратного метра составляет порядка 330-335 тысяч тенге. Класс комфортности - преимущественно третий. Среди реализуемых квартир есть как 1- и 2-комнатные квартиры, так и трешки площадью 67-70 квадратных метров.

"Впрочем, в Алматы найдены варианты, соответствующие II классу комфортности. Однако цена за единицу площади такого жилья существенно выше и в отдельных случаях превышает 400-500 тысяч тенге. В 25-миллионный лимит в данном случае вписываются квартиры в пределах 50-60 "квадратов", которые чаще однокомнатные либо представлены в свободной планировке", - поясняется в материале.

Подводя итоги, портал отмечает: казалось бы, недвижимость вполне доступная, но необходимо учитывать, что в основном объекты продаются в черновой отделке, соответственно, требуют солидных вложений. По приблизительным подсчетам, стоимость отделки составит еще 40-50 тысяч тенге за один квадратный метр. В итоге конечная стоимость для покупателя, как в Астане, так и в Алматы, составит порядка 400 тысяч тенге за квадрат. Если взять во внимание минимальный набор мебели и техники, то к итоговой сумме (в зависимости от квадратуры) придется прибавить еще пару миллионов, которые желательно иметь в запасе до покупки квартиры.

Сколько платить?

Чтобы приобрести "двушку" площадью порядка 50 квадратных метров при стоимости 350 000 тенге за один квадратный метр, необходим первоначальный взнос в размере 3,5 миллиона тенге. Далее в течение 25 лет придется выплачивать около 100 тысяч тенге (98 949). В итоге, по приблизительным расчетам, переплата составит 15,7 миллиона тенге (90 процентов). Если распределить сумму на 10 лет, то взнос составит 162 552, а переплата - 5,5 миллиона тенге (31 процент).

"Но для того, чтобы привести в порядок и приспособить к проживанию новую квартиру, в первые месяцы понадобится еще несколько миллионов тенге - от 2-2,5 до 5 миллионов, в зависимости от запросов покупателя. Таким образом, первоначальный капитал должен составлять не только 3,5 миллиона тенге, которые пойдут на первоначальный взнос, а в два раза больше - порядка 7 миллионов, если вы собираетесь переехать в новую квартиру как можно скорее, чтобы перестать платить за аренду", - подсчитал портал "Крыша".

Всерьез улучшило бы положение заемщиков, уверены авторы материала, включение в программу вторичного рынка жилья. Однако пока правительство отложило это решение на неопределенный срок.

На сегодняшний день из семи официальных участников информацию о приеме заявок подтвердили только два: БЦК и АТФ. О запуске программы в  ЖССБК, Цеснабанке, банках Евразийский и Народный будет объявлено дополнительно.