Все о задатке при купле-продаже жилья рассказали эксперты

Как грамотно оформить соглашение о задатке, какой должна быть сумма, что делать, если одна из сторон не возвращает деньги, разъяснили эксперты Krisha.kz, передает Tengrinews.kz.

Что такое задаток?
Задаток - это денежная сумма, которую покупатель отдает продавцу в качестве гарантии в счет будущей сделки. Сумма входит в общую цену жилья.

То есть задаток выполняет две роли:

• Является предоплатой;
• Подтверждает намерение покупателя заключить сделку.

Что делать, если задаток отдали, а сделка отменилась?
Если от сделки отказывается покупатель, задаток остается у продавца.
Если отказывается продавец, он возвращает покупателю задаток в двойном размере.

Сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить второй стороне и другие убытки, например, расходы на проезд, наем адвоката.

Если одна из сторон отказывается возвращать задаток, вторая может обратиться в суд. В связи с этим юристы рекомендуют оформлять соглашения о задатке у нотариуса, особенно если речь идет о дорогой недвижимости. По нотариально заверенному соглашению в ходе судебного заседания доказать правоту будет легче.

Каким должен быть размер задатка?
Задаток должен быть таким, чтобы удовлетворить продавца и обязать покупателя заключить сделку. Как правило, это 5–10 процентов от стоимости жилья.

Как оформляется задаток?
Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме в двух экземплярах. Устная договоренность не имеет силы.

Удостоверять соглашение у нотариуса необязательно. Однако, как отмечают юристы, это намного упростит процесс взыскания в случае отказа одной из сторон от возврата задатка.

Стоимость нотариального оформления — 10 МРП (34 500 тенге, 1 МРП в 2023 году равен 3 450 тенге).

Что должно содержать соглашение?
Обязательно:
— Ф.И.О., ИИН, адреса проживания продавца и покупателя;
— размер задатка и полную цену объекта — все суммы только в тенге, иначе сделку признают недействительной;
— точную дату заключения договора купли-продажи и выезда продавца.

Как расторгнуть соглашение о задатке?
Если не было нотариального заверения и претензий у сторон нет, на обратной стороне соглашения о задатке можно написать, что оно аннулируется по соглашению сторон и задаток возвращается. Также нужно указать, кто отдает и принимает деньги. Принимающая сторона должна указать сумму (расписать цифрами, словами), что претензий не имеет, и поставить свою подпись.

Если соглашение заверялось у нотариуса, то прекращать его действие также нужно у специалиста.

Что значит "квартира под задатком"?
Это значит, что у нее есть потенциальный покупатель, который выразил свое намерение на сделку, выплатив владельцу часть стоимости в виде задатка.

В чем различия между задатком и залогом?
Различия существенные. Это совершенно разные юридические понятия. Задаток — это сумма, которую покупатель отдает продавцу, чтобы забронировать сделку. А залог — это вид обременения на имущество, который налагает кредитор, например, банк, чтобы заемщик выплатил ипотеку или другой крупный кредит.

В залог может быть предоставлено жилье полностью или доля в нем. При этом недвижимость находится в собственности заемщика, но распоряжаться им можно только с разрешения банка. Залог оформляется договором и обязательно регистрируется в государственной базе как обременение.

Залоговое жилье часто продают как сами владельцы, так и банки-кредиторы. Такие сделки очень распространены. Самые беспроблемные, когда собственник не имеет долгов по кредиту, но по личным причинам решил продать недвижимость. А вот если кредит с долгами, то могут возникнуть проблемы с выселением собственников-должников.

В целом при покупке жилья, находящегося в залоге, сначала нужно взять разрешение банка, затем погасить долг, снять залог и только потом заключать сделку.

Какая разница между задатком и авансом?
Здесь разница, по сути, небольшая. Аванс тоже является предварительным платежом за недвижимость.

Отличие от задатка в том, что:
— размер аванса составляет 10–40 процентов от стоимости имущества;
— если сделка не состоится, аванс должен быть возвращен покупателю в своем изначальном виде, без двойного возмещения.

Соглашение об авансе оформляют письменно. Нужно указать, что это аванс, который выдается в счет платежей или расходов. Заверять у нотариуса необязательно.

В документе нужно указать:
— Ф.И.О., ИИН, адреса сторон;
— технические характеристики недвижимости, под которую вносится аванс (адрес, количество комнат, площадь);
— стоимость, за которую недвижимость будет продаваться;
— срок заключения договора купли-продажи.

Стороны вправе выбрать по своему усмотрению любую форму предварительного платежа: задаток или аванс, главное, чтобы соглашение было оформлено в письменном виде.

Пользуешься Telegram? Получай все главные новости Казахстана и самые интересные видео в один клик. Просто нажми сюда.