Возможную цену ипотеки в Казахстане после субсидирования обсудили экономисты

Итоговая процентная ставка для населения должна составить 6-8 процентов, чтобы получить эффект от программы субсидирования ипотеки. Такое мнение в интервью Tengrinews.kz выразили экономисты.

Как известно, Глава государства Нурсултан Назарбаев поручил выработать меры по удешевлению и стимулированию ипотечного кредитования коммерческими банками, включая субсидирование процентной ставки. Позже министр национальной экономики Куандык Бишимбаев сообщил, что планируется снизить ипотечную ставку до приемлемого уровня. Сейчас проводятся расчеты.

Между тем, по мнению экономиста Astana Best Consulting Group Армана Байганова, для того, чтобы программа субсидирования работала эффективно, необходимо снизить итоговую ставку для населения до 8 процентов с учетом всех комиссий и прочих расходов по займу. Сейчас, по его данным, процентная ставка по ипотечным займам в коммерческих банках в среднем составляет 15-18 процентов годовых и является очень высокой для населения.

По его мнению, основная причина - это высокая на сегодня в РК действующая базовая ставка в 13 процентов. При этом он считает, что участниками программы должны стать менее социально защищенные слои населения, к примеру, молодые семьи, инвалиды. "За счет стимулирования рынка жилья государство получает дополнительный мультипликационный эффект в виде снижения безработицы населения, повышения доходности, развития бизнеса, роста ВВП, дополнительного поступления налогов в бюджет. Чем больше будет финансирование по данной программе и больше будет задействовано застройщиков, тем ниже будет рыночная цена жилья. Наличие конкуренции со стороны государственных программ по субсидированию также положительно скажется на снижении действующих процентных ставок по ипотеке среди коммерческих банков. Некоторые проведенные маркетинговые исследования показали, что снижение процентной ставки по ипотеке на 1 процент повышает общий спрос на 5 процентов", - сказал он. Также, по его мнению, в результате снизится арендная плата на жилье.

В свою очередь исполнительный директор Ассоциации экономистов Казаxстана Олжас Худайбергенов считает, что государство может субсидировать процентную ставку, чтобы конечная ставка для заемщика не была больше 7 процентов. "Ставка по ипотечным кредитам частных банков составляет около 12-15 процентов в валюте, а в тенге практически не выдают", - сказал он. По его словам, исключением является один из банков, который недавно открыл программу тенговых ипотечных кредитов под 11 процентов. "Но это связано больше со стимулированием спроса на залоговое жилье или строящееся на кредиты этого банка. В целом же для частныx банков ипотечное кредитование сейчас невыгодно. А от государства действуют АО "Жилстройсбербанк", АО "Самрук-Недвижимость", АО "КИК". Там либо рассрочка, либо заем, но в среднем ставка составляет 5-7 процентов", - сказал Худайбергенов.

По его словам, возможно, программа субсидирования ипотеки будет похожа на условия, по которым сейчас выдаются кредиты "Жилстройсбербанка". "Только теперь средства пойдут уже через частные банки, а значит, там будут строже проверять платежеспособность заемщика. Скорее всего, банки свернут собственные программы и сделают упор на участие в госпрограмме. Естественно, улучшение условий кредитования вызовет рост спроса, а значит, может быть, рост цен на недвижимость. На сколько - не могу сказать, так как еще неизвестен объем субсидирования", - сказал он. В части аренды, по его мнению, субсидирование ипотеки может привести к снижению цен.

В свою очередь директор ТОО "BRB Invest" Галим Хусаинов считает, что государство должно субсидировать так, чтобы эффективная ставка была в районе 6-8 процентов годовых. По его данным, сейчас ставки по ипотеке находятся в районе 20 процентов годовых. "Мне кажется, что не должно быть ограничений по участию в программе по какому-либо признаку относительно заемщика. Должно быть ограничение по сумме займа и стоимости жилья. Например, жилье не должно превышать цену в 200 тысяч тенге за один квадратный метр и общей стоимостью не более 15 миллионов тенге. Таким образом, останется только социальное жилье, которое будет стимулироваться", - сказал он. По его мнению, в случае, если будет ограничение по цене, то увеличится предложение и спрос на рынке недвижимости. "Другое дело, что такая мера должна быть временной, так как это может в последующем вызвать перекосы и дисбалансы", - сказал он. Также он считает, что программа субсидирования может повлиять на дедолларизацию депозитов в Казахстане.