В каких городах Казахстана выросли цены на жилье

Krisha.kz подвела итоги сентября и третьего квартала и выяснила, отразились ли на рынке такие факторы, как сезон высокого спроса, ожидание запуска новой программы кредитования для вторичного жилья, непрекращающиеся разговоры о подорожании квартир, передает Tengrinews.kz.

Алматы

Несмотря на то, что среднереспубликанская динамика цен оставалась небольшой, в ряде регионов произошли заметные изменения. В первую очередь это коснулось Алматы, где в сентябре индекс обновил годовой рекорд. Цены предложений составили 357 625 тенге за 1 квадратный метр. Это на 3,7 процента (+12 725 тенге) больше, чем в августе.

Такой прирост наблюдается в 2018 году впервые. И это при том, что прежде динамика редко выходила за пределы одного процента.

Что касается квартальных изменений, то индекс цен оказался на 1,6 процента выше, чем в первом квартале 2018 года.

Относительно сентября прошлого года в Алматы наблюдается прирост цен предложений на 5,5  процента (+18 725 тенге за квадратный метр). В целом текущие показатели вернулись на уровень января прошлого года.

Шымкент

Второе место в рейтинге сентябрьского прироста цен занимает Шымкент. По данным krisha.kz, средняя цена предложений стала выше на 2 процента и составила 209 350 тенге за 1 квадратный метр. Устойчивый положительный тренд здесь наблюдался в течение всего года, однако последние два месяца оказались ударными.

Квартальная динамика выглядит убедительно: более чем двухпроцентный прирост во втором квартале и четырехпроцентный - в третьем.

Относительно сентября прошлого года индекс цен в Шымкенте поднялся почти на 7 процентов (+13 525 тенге/квадратный метр). Также он на 8 процентов выше, чем в начале года.

Ситуация в целом похожа на ту, что сложилась в Алматы: индекс достиг показателей весны 2017 года. Если динамика не изменится, средние годовые показатели значительно отличаться не будут.

Павлодар

Аналогичный прирост, равный 2 процентам, в сентябре наблюдался и в Павлодаре. Средняя стоимость предложений составила 168 825 тенге.

Показатель за третий квартал оказался на 3,5 процента выше, чем за второй. Относительно первых трех месяцев 2018 года он вырос на 5,4 процента. По сравнению с сентябрем прошлого года средняя стоимость предложений стала выше на 5,8 процента.

Караганда

Небольшая положительная динамика отмечена в Караганде. Цены предложений в сентябре составили в среднем 200 450 тенге.

Март в данном регионе был пиковым месяцем (202 025 тенге/квадратный метр). Квартальная динамика в итоге сложилась скорее отрицательная: по сравнению с первыми месяцами индекс откатился более чем на 1 процент. В том числе на 0,7 процента относительно середины года.

Если рассуждать масштабнее, то за два года там мало что изменилось. При этом годовой средний показатель, скорее всего, окажется незначительно выше, чем в 2017-м.

Семей

В зоне положительной динамики в сентябре также оказались Семей и Петропавловск. Единица площади в Семее стоила порядка 165 700 тенге, что на 0,3 процента больше, чем в августе, и на 3,3 процента больше, чем в январе.

При этом квартальные изменения незначительны. Текущий показатель на 0,4 процента ниже, чем в первые месяцы года.

Что касается двухлетней истории наблюдений, прослеживается прирост цен примерно на 5 процентов (в частности, относительно 9-месячного периода 2017 года).

Петропавловск

В Петропавловске 1 квадратный метр в сентябре стоил 186 275 тенге. Это больше, чем в августе, на 0,2 процента. Также это на 1,1 процента выше, чем в январе, и на 5,9  процента, чем в сентябре прошлого года.

Годовая динамика явно положительная, причем общий показатель для девяти месяцев этого года на 7,8  процента выше прошлогоднего. Правда, основной прирост наблюдался в конце 2017 года.

Астана

Столица в этом месяце попала в число городов со снижением средних цен предложений. Квадратный метр выставлялся в среднем за 327 225 тенге (на 0,2  процента меньше, чем в августе).

При этом индекс вырос на 1,6 процента относительно января и на 2,9 процента, если сравнивать текущие цены с уровнем сентября 2017 года.

Стабильные тенденции выделить сложно: в квартальной динамике сначала был прирост на 0,4  процента, потом соответствующее снижение. Таким образом, показатели в первом и третьем кварталах оказались идентичны.

Сентябрьский индекс в Астане приблизительно равен февральскому, а также весеннему уровню цен 2017 года. При этом дно последних лет пришлось на июль 2017 года (310 200 тенге/квадратный метр).

Относительно девяти месяцев прошлого года есть прирост в пределах одного процента. В целом ситуация на столичном рынке жилья стабильна.

Уральск

Как и в Астане, в Уральске в сентябре произошло снижение индекса цен на жилье на 0,2 процента. Актуальная средняя цена единицы площади - 176 600 тенге, что на 1,7 процента больше, чем было в январе.

Положительные квартальные изменения есть, но очень незначительные, в пределах одного процента относительно первого квартала. Как и во многих других регионах, сейчас цены соответствуют уровню весны прошлого года.

Усть-Каменогорск

Такая же относительно невысокая месячная динамика в 0,2 процента отмечается в Усть-Каменогорске и Костанае.

Единица площади в Усть-Каменогорске выставлялась по 199 275 тенге. Это дороже, чем в январе, на 2,3  процента. Ценовой разрыв с сентябрем 2017 года такой же - 2,3 процента. К слову, минимальный уровень стоимости здесь наблюдался в ноябре прошлого года - 163 050 тенге/квадратный метр.

Положительная динамика четче видна в квартальном разрезе. Прирост за последние три месяца относительно предыдущего периода почти достиг одного процента, а индекс в третьем квартале оказался на 2,3 процента выше, чем в первом.

Костанай

В Костанае сентябрьский индекс равен 189 025 тенге/квадратный метр (-0,2 процента). Относительно января прирост составляет 2,7 процента. Также текущие цены выше прошлогодних (за сентябрь) на 4,9  процента.

Средний показатель за первый квартал превзошел предыдущие: он на 1,4 процента больше, чем за второй, и на 1,6 процента, чем за первый.

Если сравнить средний уровень цен с начала года с прошлогодним (январь-сентябрь 2017 года), выявляется прирост на 1,8 процента.

Доставим самые важные новости в ваш телефон. Нажмите здесь.