04 октября 2019 | 10:26

Составлен топ-5 городов с самым дорогим жильем

Фото ©Турар Казангапов

Составлен рейтинг казахстанских городов с самой дорогой недвижимостью, передает Tengrinews.k со ссылкой на Krisha.kz.

Пятерку городов Казахстана с самым дорогим жильем по итогам сентября возглавляет Алматы. Условная квартира площадью в 40 квадратных метров при сложившемся уровне цен стоит более 15,6 миллиона тенге. На втором месте - Нур-Султан, где подобное жилье стоит в среднем 13,3 миллиона тенге. Третью строчку ценового рейтинга занимает Атырау (10 миллионов тенге), четвертую - Шымкент (9,5 миллиона тенге). Замыкает топ-5 Петропавловск (8,8 миллиона тенге).

Самые низкие цены отмечаются в Павлодаре (7,3 миллиона тенге), Семее (7,1 миллиона тенге), Таразе (6,5 миллиона тенге), Актобе (5,9 миллиона тенге) и Кызылорде (5,4 миллиона тенге).

Эксперты отмечают, что в III квартале 2019 года на рынках жилья большинства регионов Казахстана наблюдалась положительная динамика. Средняя стоимость предложений возросла в 14 из 17 исследуемых городов.

Наибольшие изменения произошли в Таразе (+7,2 процента), Талдыкоргане (+6,1 процента), Усть-Каменогорске (+4,7 процента), Петропавловске (+4,3 процента) и Уральске (+4 процента). Умеренный прирост отмечается в Семее (+3,3 процента), Шымкенте (+2,7 процента), Костанае (+2 процента), Алматы, Павлодаре и Кокшетау (+1,9 процента). В Караганде, Кызылорде и Нур-Султане динамика близка к нулю.

Снижение индекса относительно II квартала зафиксировано в трех городах: Актобе (-0,2 процента), Актау (-0,4 процента) и Атырау (-2,6 процента). В среднем в III квартале текущего года в городах РК цены предложений на жилье выросли на 2 процента.

Сентябрь оказался стабильным и с устойчивой положительной динамикой в ряде регионов.

Лидировал по приросту средних цен Талдыкорган, где индекс вырос на 2,3 процента. Актуальная стоимость квадратного метра в прошедшем месяце составила чуть больше чем 193 тысячи тенге.

Положительная динамика в пределах 2 процентов отмечается в Усть-Каменогорске. Единица площади оценивалась здесь продавцами в среднем в 199,8 тысячи тенге. В Петропавловске индекс прибавил 1,9 процента и составил 219,6 тысячи тенге за квадратный метр. В Шымкенте средняя цена за единицу площади - 238,2 тысячи тенге. Прирост за месяц равен 1,8 процента.

В Семее квадратный метр подорожал на 1,2 процента, в Караганде и Кокшетау - на 1,1 процента. Актуальные показатели в этих городах составили 177,7 тысячи, 209,3 тысячи и 204 тысячи тенге за квадратный метр, соответственно.

В Таразе и Костанае цены изменились незначительно и равны 162,2 тысячи и 204,3 тысячи тенге за квадратный метр. Положительная динамика в этих городах ограничилась 0,6 и 0,5 процента. В Уральске месяц не принес видимой коррекции. Индекс равен 194,4 тенге за квадратный метр, что всего на 0,1 процента больше, в чем в августе.

Почти не изменились и цены предложений в Алматы. Они оказались всего на 0,1 процента меньше, чем в прошлом месяце. В сентябре квадратный метр выставлялся на продажу по 389 тысяч тенге.

Также слабая динамика зафиксирована в Кызылорде (-0,2 процента) и Атырау (-0,3 процента). Стоимость единицы площади составила 135,9 и 250,5 тысячи тенге, соответственно.

В Нур-Султане индекс просел на 0,7 процента, до 331,9 тысячи тенге за квадратный метр. В сентябре наибольшее снижение произошло в Актау (-0,9 процента) и Павлодаре (-1,2 процента). Жилье там предлагали по 198,7 и 182,7 тысячи тенге за квадратный метр.

В целом в Казахстане преобладала положительная динамика. Общий показатель вырос на 0,5 процента. Относительно января 2019 года отмечен прирост на 3,8 процента. В наибольшей степени он наблюдается в Петропавловске (+11,5 процента), Усть-Каменогорске (+10,2 процента), Талдыкоргане (+8,6 процента) и Шымкенте (+7,9 процента).

Эксперты полагают, что при сохранении прочих условий значительных изменений на рынке в ближайшее время не ожидается. При этом остается вероятность коррекции стоимости из-за колебаний курса валюты. Как показывает практика, в Казахстане на вторичном рынке, несмотря на дедолларизацию, зависимость от американской валюты все же прослеживается.