Российская недвижимость в 2009 году подешевеет на 60 процентов

К концу 2009 года центр макроэкономических исследований Сбербанка РФ прогнозирует падение долларовых цен на недвижимость в Москве на 47-60 процентов на первичном рынке и на 37-51 процента на вторичном, пишут "Ведомости". В регионах понижение может составить 24,8-41,8 процентов. Основными факторами, влияющими на цены, специалисты центра называют замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие.

Эксперты просчитали два сценария - базовый и стрессовый. По первому общее снижение цен в Москве составит 34,3 процента в рублях и 46,6 процента в долларах на первичном рынке и 23,1 - 37,4 процента соответственно на вторичном. В регионах снижение составит от 7,5 до 24,8 процента в указанной валюте на первичном рынке и 7,6-24,9 процента на вторичном. Второй, стрессовый, сценарий предполагает падение на 38,1 - 59,6 процента и на вторичном — на 25,1-50,6 процента. Регионы - 11,8-41,8 и 9,7-40,4.

Ожидается, что понижение цен «будет иметь негативные последствия для ипотечного рынка и для рынка других кредитов, в обеспечение которых были использованы объекты недвижимости". "Хотя рынок ипотеки в России небольшой — менее 10 процентов ВВП, данная ситуация может привести к дальнейшей дестабилизации рынка жилья и рынка недвижимости в целом», указывают специалисты Сбербанка. В большинстве кредитных договоров написано, что в случае снижения стоимости залога банк имеет право досрочно требовать погашения кредита. В свою очередь, это дает им инструмент для ведения переговоров о дополнительном обеспечении.

Однако депутаты Госдумы ранее предупредили банки, что если они начнут требовать досрочно погашать кредиты, то парламент примет соответствующие поправки в законы, регулирующие банковскую деятельность. Банки уже изменили норму обеспечения по ипотечным кредитам: если раньше можно было получить 70 процентов стоимости залога, то сейчас — 50. Наряду с этим прогнозируется дефицит жилья. Сообщается, что в Москве остановилось около 80 процентов строек.