О рисках при покупке жилья по доверенности рассказали эксперты

О правилах и мерах безопасности при покупке жилья по доверенности рассказали эксперты, передает корреспондент Tengrinews.kz со ссылкой на Krisha.kz. 

Сделки с жильем по доверенности, как признают юристы, считаются рискованными, но при этом распространенными. Эксперты рассказали, как обезопасить себя при покупке недвижимости при таких условиях. 

Доверенность дает право третьему лицу действовать от имени доверителя. Таким образом у человека, имеющего этот документ, могут быть как расширенные полномочия - продавать недвижимость и получить за это деньги, так и ограниченные - указана сумма, ниже которой реализовать объект нельзя.

Перед покупкой проверьте состав и законность документа. Он должен содержать фамилию, имя, отчество, адрес доверителя и доверенного лица, перечень полномочий, предоставленных поверенному, дату выдачи и срок действия.

Доверенность на управление имуществом и совершение сделок с ним должна быть обязательно заверена нотариусом.

Исключение для военнослужащих, в том числе находящихся на лечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, и членов их семей, а также лиц, находящихся в тюрьмах или следственных изоляторах и совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения. В этих случаях доверенности могут быть удостоверены руководителями, замами или ответственными лицами указанных учреждений.

Законность документа нужно проверить у нотариуса, который ее выдал, лично или по запросу через Нотариальную палату. Здесь заодно можно удостовериться в квалификации специалиста, запросив его лицензию.

У доверенного лица, помимо доверенности, должны быть: правоустанавливающий документ на недвижимость, техпаспорт, справка об обременениях, согласие супруга или продавца или справка об отсутствии брака,  квитанции о квартплате.

Также обязательно проверьте юридическую чистоту квартиры и продавца на предмет его возможного участия в судебных тяжбах. Проверить наличие исков можно на сервисе "Судебный кабинет" Верховного суда РК.

Обратите внимание на дату выдачи и срок действия. Доверенность выдается на срок не более трех лет, даже если в ней указан больший период. Если срок действия не указан, она имеет силу в течение одного года со дня выдачи. При отсутствии даты выдачи документ является недействительным.

Проверьте полномочия доверенного лица. Может случиться так, что доверенному лицу предоставили только право заключения сделки, но не получения денег. В документе допускается указание суммы, за которую доверенное лицо должно продать имущество.

Встретьтесь с собственником и проверьте документы, удостоверяющие его личность. Важно не только убедиться в существовании доверителя, но и сделать аудио- или видеозаписи, где он подтверждает свое желание распорядиться жильем.

При отсутствии прямого контакта с владельцем недвижимости юрист - действующий член Палаты юридических консультантов Бахыт Касымбеков советует отказаться от сделки. 

Стоит отметить, что от имени детей младше 14 лет доверенность могут выдавать только их родители, усыновители или опекуны, от несовершеннолетних (от 14 до 18 лет) - родители, усыновители или попечители, от недееспособных - опекуны, от лиц, ограниченно дееспособных, - попечители.

Убедитесь, что вы не имеете дело с передоверенностью. Доверенное лицо вправе передоверить действия, на которые он уполномочен, другому лицу. Однако это возможно при выполнении следующих условий: если такое право дано существующим документом или возникли обстоятельства, в результате которых он вынужден таким образом охранять интересы доверителя, к передоверенности приложена первоначальная доверенность либо копия в случае с передачей отдельных полномочий, указанных в первом документе. А также убедитесь, что документ нотариально удостоверен и срок его действия не превышает срок действия первоначальной доверенности, на основании которой она выдана, или доверенное лицо сообщило собственнику о передоверенности и предоставило сведения о третьем лице.

Удостоверьтесь, что действие доверенности не прекратилось. Кроме даты выдачи и истечения срока действия, нужно проверить и другие факторы, говорящие о недействительности документа. Это реализация недвижимости, отмена от доверителя, отказ доверенного лица, смерть доверителя или доверенного лица, признание их недееспособными или без вести пропавшими.

Оформляйте право собственности на жилье не позднее полугода после заключения сделки. Доверенность выдается на три года, и если за это время вы не переоформите недвижимость на себя, то вас как минимум оштрафуют, в худшем случае - отберут жилье. Пройти регистрацию прав можно сразу у нотариуса при оформлении сделки.

Стоимость удостоверения доверенности на право пользования и распоряжения имуществом у частных нотариусов составляет 2,5 МРП, или 6 313 тенге (1 МРП в 2019 году - 2 525 тенге). Из них 0,5 МРП - госпошлина, 2 МРП - оплата услуг технического и правового характера.

Еще быстрее, чем на сайте! Читайте наши новости в Telegram. Подписывайтесь на @tengrinews.