Отмена КСК и фонд капитального ремонта. Какие изменения в сфере ЖКХ могут произойти в 2018 году

Что будет в Казахстане вместо КСК, смогут ли вскрыть вашу квартиру в случае коммуникационных аварий, какая новая обязанность появится у застройщиков и как будет работать фонд накопления средств на капремонт домов, если в 2018 году примут закон "О жилищных отношениях", сообщает Крыша.kz. 

Отмена КСК 

По данным сайта, самым революционным предложением для казахстанцев является ликвидация КСК и создание в каждом доме так называемого ОСИ - объединения собственников имущества. Если же количество квартир и нежилых помещений не превышает десяти, то можно объединиться в простые товарищества, суть которых в совместном управлении.

Руководство ОСИ (председателя или коллегиальное правление) должны избирать собственники. Причем если в течение месяца они не определятся с выбором, домом будет управлять наемный человек. Жилищная инспекция выберет его путем тендера.

Новые поправки отменяют действие статьи о правах КСК объединяться в ассоциации и союзы, выдвигать правительству предложения об улучшении качества своей работы, подавать иски от лица хозяев квартир. Помимо этого, рассматривается исключение нормы о праве жильцов менять форму управления кондоминиумом, вступать в другие кооперативы.

Среди главных рисков председатель Ассоциации КСК Алматы Аркадий Рубцов назвал финансовые затраты на оформление ОСИ.

"Сейчас в Алматы существует 8 175 многоквартирных домов, которые обслуживают 824 КСК. Новая норма обязывает создавать объединение в каждом доме. Конечно, это будет за счет жителей. Также на их плечи ляжет и содержание руководства ОСИ - председателя или управляющего. Сейчас же с одного дома на зарплату идет три-четыре тысячи тенге. А если учесть, что дворники, сантехники и электрики перейдут в разряд сервисных организаций, то нужно понимать, что финансовая нагрузка на каждый дом значительно увеличится", - пояснил он. 

Жильцы квартир смогут иметь равные права на пользование фойе, подвалами и чердаками

Норму о том, что кондоминиумы будут регистрировать акиматы или застройщики, могут утвердить в 2018 году. Портал сообщает, что она станет огромным плюсом для владельцев квартир в новостройках. Не секрет, что оформить кондоминиум в новых домах - большая проблема, из-за чего жители не могут распоряжаться общедомовым имуществом (цоколи, подвалы, фойе, чердаки и другое) и находятся в зависимом положении от их собственников, арендаторов или управляющих компаний.

В итоге все жильцы будут иметь равные права на пользование общим имуществом. Решением собрания его часть может быть передана в ограниченное пользование по договору аренды с зачислением платы на счет ОСИ или простого товарищества.

Повысится статус собственников нежилых помещений

Предприниматели наравне с жильцами станут полноправными участниками кондоминиума. Для них впервые прописан размер ежемесячных платежей за содержание дома: они не должны превышать взносы жильцов более чем на 100 процентов.

Также отмечена материальная ответственность за пользование общим имуществом (дорожка через газон, ведущая к отдельному входу, летники, ограждение и другое). Расходы на его содержание будут нести персонально только бизнесмены.

Фонд накопления средств на капитальный ремонт

Накопительный фонд - еще одно возможное нововведение. Сейчас деньги собираются менее чем в 3 процентах КСК, но не накапливаются, а расходуются на текущие нужды. Разработчики уверены, что без вмешательства государства данную проблему решить невозможно. Поэтому оптимальным вариантом, на их взгляд, является создание специального фонда, куда будут поступать средства с каждого помещения.

В случае изменения собственника счет сохранится за квартирой, а накопленные средства будут расходоваться только на капремонт под контролем жилинспекции. Как и раньше, сбор на капремонт составит сумму, кратную 0,02 МРП за один квадратный метр полезной площади квартиры или нежилого помещения. К примеру, за квартиру площадью 50 квадратных метров нужно будет ежемесячно платить 2 405 тенге.

Другие возможные нововведения

Это те нормы, которых не было ранее или они были запрещены:

доступ в квартиры и нежилые помещения при проверке, ремонте или замене общего имущества будет осуществляться без письменного уведомления собственника. Допуск получат представители жилинспекции, сервисной организации или органа управления объектом; в аварийных ситуациях доступ может быть осуществлен и в отсутствие собственников или арендаторов, если они не прибыли на место аварии в течение часа после того, как их проинформировали посредством SMS. В этом случае должен быть составлен акт о вскрытии квартиры с участием участкового инспектора; для изменения границ между квартирами, нежилыми помещениями необходимо письменное согласие всех владельцев, в чьей индивидуальной или долевой собственности находятся квадратные метры; официально введут понятие "целевой взнос". Он означает разовый взнос участников ОСИ для оплаты мероприятия, не предусмотренного сметой на содержание кондоминиума, за реализацию которого проголосовало не менее двух третей участников.