Могут ли конфисковать незаконно сдаваемое в аренду жилье

С начала октября сотрудники департамента госдоходов по Медеускому району Алматы и местная полицейская служба начали проводить рейды по поиску незаконопослушных арендодателей. Поквартирный обход планируется провести и в других районах. При этом появилась информация о том, что, помимо штрафов, нарушителям может грозить и конфискация недвижимости. "Крыша" приводит пояснения юристов о том, могут ли арендодатели оказаться в такой ситуации.

Как сообщили в пресс-службе ДГД Алматы, арендодателям, предоставляющим жилье физическим лицам, грозят только штрафы. Лишиться жилья рискуют те, кто сдает квадратные метры внаем под ведение коммерческой деятельности (магазины, кафе и прочее).

В целом незаконная сдача квартир и домов подпадает под статью 463 КоАП РК. В ней предусмотрено наказание за занятие предпринимательской или иной деятельностью без соответствующей обязательной регистрации (разрешения, уведомления госорганов). Так, за уклонение от уплаты налогов последуют штрафы в размере 15 МРП (34 035 тенге, 1 МРП в 2017 году равен 2 269 тенге) для физических лиц и от 25 до 150 МРП (от 56 до 340 тысяч тенге) для юридических лиц с конфискацией предметов и (или) орудия совершения административных правонарушений либо без таковой.

То есть, помимо штрафов, теоретически суд может изъять недвижимость как орудие совершения административного нарушения. Но, как отмечает юрист Бахыт Касымбеков, в сфере административного права РК порядок этого процесса четко не регламентирован. Пробел заключается в отсутствии нормативных актов, устанавливающих перечень имущества, подлежащего конфискации. Ввиду отсутствия необходимых административных актов суды могут воспользоваться аналогичными нормами в уголовном законодательстве. К слову, в его рамках конфисковать жилье также можно не у всех.

Специалисты отмечают, что случаи конфискации имущества за незаконную сдачу в аренду в Алматы им неизвестны.

"По моему мнению, это является несоизмеримым наказанием за сдачу квартиры без регистрации ИП. Штрафных санкций вполне достаточно, чтобы дисциплинировать людей", - заключил Бахыт Касымбеков.

Он также добавил, что если ежегодный доход человека, включая сдачу в аренду квартиры, составляет менее 12 МЗП без наемной силы (МЗП в 2017 году 24 459 тенге), регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя необязательно.

В заключение юрист отметил, что полицейские не вправе вмешиваться в подведомственность органов государственных доходов. Вину владельца квартиры в суде могут доказать, ссылаясь на чистосердечное признание, показания арендаторов, фиксации нарушения на аудиовидеосредства или иные косвенные доказательства. Однако практика свидетельствует о том, что подобные процессы труднодоказуемы.

Отмечается, что согласно УК РК изъятию не подлежат необходимые для осужденного и лиц, находящихся на его иждивении, виды имущества и предметы, принадлежащие ему на праве частной собственности или являющиеся его долей в общей собственности.

К таковым относятся: единственное жилье осужденного и его семьи, площадь которого не превышает нормативов, установленных жилищным законодательством на каждого члена семьи;
земельные участки, на которых расположены дом и хозяйственные постройки, не подлежащие конфискации, а также участки, необходимые для ведения личного подсобного хозяйства.
В иных случаях изъятию подлежит лишь предмет, являющийся собственностью нарушителя. То есть если квартира сдается в аренду на законных основаниях, а последующий арендатор без регистрации ИП сдает его в субаренду, то ее не конфискуют. Также квартиру не заберут, если она находится в собственности нескольких лиц, а в аренду ее сдает один из владельцев.

Если в аренду сдается незарегистрированный объект, к примеру самовольно построенная на участке частного дома времянка, арендодатель также может попасть под 275-ю статью КоАП РК за сокрытие объектов налогообложения. Штраф по ней составляет 150 процентов от суммы налогов и других обязательных платежей, подлежащих уплате (200 процентов за повторное нарушение).