Как уменьшить тариф на капитальный ремонт дома

Как уменьшить тариф на капитальный ремонт дома? Сумму можно снизить на вполне законных основаниях. О том, как это сделать, krisha.kz узнала у юриста и председателя Ассоциации КСК Алматы Аркадия Рубцова.

"Полностью отказаться от платежа невозможно, поскольку требование об этом прописано в статье 31 закона "О жилищных отношениях", где указана не только сумма взноса, но и ответственность со стороны КСК или управляющей компании и что они должны делать для этого, например открывать специальные сберегательные счета. Ну и если говорить лично от себя, то, учитывая ветшание жилого фонда Алматы, жителям многоэтажек нужно осознать, что капитальный ремонт дома им рано или поздно придется делать. А поскольку собственниками общедомового имущества являются именно жильцы, то и платить за ремонт должны они сами. И лучше, чтобы у них были какие-то сбережения. Однако бывает, что люди по каким-либо причинам хотят снизить платеж. Вот это сделать реально", - рассказал Рубцов.

Плата на капитальный ремонт дома в 2018 году составляет 48,1 тенге за один квадратный метр. Это сумма, кратная 0,02 МРП. По словам юриста, для того чтобы уменьшить тариф на капитальный ремонт дома, необходимо пошагово выполнить следующие условия:

1. Провести общее собрание жильцов дома.
Важно знать, что вопрос проведения капитального ремонта дома и утверждения сметы расходов на него требует обязательного рассмотрения от собственников квартир (статья 42-1 закона РК "О жилищных отношениях"). То есть любое включение в квитанцию платежа на капитальный ремонт должно быть рассмотрено и одобрено жильцами. К слову, наличие или отсутствие регистрации объекта кондоминиума в доме не имеет никакого отношения к производимым начислениям. Владельцы квартир платят за ремонт независимо от данного факта.

"В Алматы сложился юридический казус. Дело в том, что депутаты городского маслихата 15 сентября 2017 года приняли Правила содержания жилищного фонда, согласно которым на общем собрании рассматривают и утверждают размер суммы на капремонт общего имущества, если размер платы превышает 0,02 МРП. При этом если он кратен показателю, то и собрание проводить не нужно. В такой редакции данные правила противоречат закону РК "О жилищных отношениях" и не должны применяться на территории Алматы. Местный маслихат не вправе переписывать законы Республики Казахстан", - отметил председатель ассоциации.

2. Принять и запротоколировать решение о снижении платы на капремонт дома. 
Главным условием законности проведения собрания является явка двух третей собственников, а при их отсутствии - проведение письменного опроса с участием опять-таки двух третей от общего числа владельцев.

3. Составить протокол в двух экземплярах, один из которых передать в правление КСК.
Протокол решения собрания выражает не только волю жильцов, но и при необходимости станет веским аргументом в суде, если правление кооператива не будет согласно с решением собственников.