Как оформить квартиру на несколько собственников

Можно ли оформить квартиру на несколько собственников, какие нюансы есть у такой покупки и как может распоряжаться общей недвижимостью каждый владелец, разобрались специалисты krisha.kz, передает Tengrinews.kz.

Можно ли оформить квартиру на несколько человек

По законодательству РК недвижимость может находиться во владении двух и более лиц на праве общей собственности. То есть, например, несколько человек могут купить одну квартиру в складчину абсолютно законно. Все они будут указаны в качестве собственников в правоустанавливающем документе (договор купли-продажи), и каждый из них будет равноправным владельцем этого жилья.

Общая собственность делится на два вида - долевая, с определением доли каждого, и совместная, без определения долей.

Что такое долевая собственность

Долевая собственность - это когда каждому собственнику принадлежит определенная доля. В правоустанавливающем документе она указывается в процентном соотношении.

Например, если квартиру покупают два человека и вкладывают равные суммы, то их доли будут указаны 50/50. Если суммы вложений разные, высчитывается их процентное соотношение. То есть может быть 75/25, 30/70 и так далее.

Совместная собственность

Общая совместная собственность возникает при покупке недвижимости у законных супругов (если иное не прописано в брачном договоре), приватизации жилья и покупке крестьянского хозяйства.

Во всех остальных случаях общая собственность является долевой.

При покупке недвижимости (квартиры, дома или комнаты в общежитии) общая собственность является долевой, то есть каждому собственнику принадлежит определенная доля в зависимости от того, какую часть денег он внес на покупку.

Как оформить сделку

Оформление сделки купли-продажи на несколько человек проходит стандартно - у нотариуса. Необходимо личное присутствие продавца и каждого из будущих сособственников с удостоверениями личности.
Составляется договор купли-продажи, в котором указывается доля каждого из них. Договор подписывают все участники сделки, и нотариус подает заявку на регистрацию документа. После регистрации каждый покупатель получает право на владение недвижимостью.

Еще один важный момент: если кто-то из покупателей состоит в официальном браке, то его доля после покупки станет общей совместной собственностью с супругом (-ой).

Исключение: наличие брачного договора, в котором прописано, что приобретаемое имущество во время брака не является совместной собственностью.

Нотариальное оформление и удостоверение договора купли-продажи обойдется в 41 400 тенге (12 МРП), госпошлина за регистрацию сделки - 1073 тенге, согласие на покупку от супруга (-ги) - 3450 тенге.

Как владеть общей квартирой

Распоряжаться купленной недвижимостью каждый из собственников может только с согласия всех остальных владельцев. Например, прописаться или сдать в аренду.

При оформлении прописки каждый из владельцев должен дать согласие на регистрацию нового жильца. Сделать это можно онлайн через eGov с помощью ЭЦП (электронная цифровая подпись).

Если квартира будет сдаваться в аренду, договор с арендатором также подписывают все собственники либо оформляют доверенность на одного из них.

Все собственники обязаны соразмерно своей доле платить налоги, коммунальные платежи и различные сборы по общему имуществу.
Продать квартиру можно только с согласия всех собственников, а полученная сумма делится соответственно принадлежавшим им долям.

Можно продать и отдельно долю в квартире - кому-то из совладельцев либо третьему лицу, но во втором случае сделать это будет крайне сложно. Приоритетное право на выкуп доли у других собственников недвижимости.

Также долю можно подарить и завещать. Оповещать других или брать разрешение на это не нужно.

Запустили специальный канал про финансы, экономику и новости бизнеса. Подписывайтесь на Tengri.Деньги прямо сейчас!

Өзекті жаңалықтарды сілтемесіз оқу үшін Telegram желісінде парақшамызға тіркеліңіз!