Как ведет себя рынок недвижимости после 100-процентного обвала тенге

Как ведет себя рынок недвижимости после стопроцентного обвала тенге, рассказали специалисты сайта "Крыша".

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года тенге потерял уже 102 процента прежней курсовой стоимости, при этом 95,2 процента снижения пришлось на период свободного плавания, то есть на последние полгода. Напомним, год начался с показателя 340 тенге за доллар.

По информации аналитиков, сегодня средняя цена предложений в Астане достигла 1129 долларов за квадратный метр, в Алматы - 1216 долларов, что на 30 процентов меньше, чем до того, как тенге отпустили в свободное плавание. Тогда индекс "Крыши" составлял 1963 и 1705 долларов (данные за 18 августа 2015 года).

В свою очередь, в тенговом эквиваленте динамика выглядит иначе: наблюдается 41-процентный рост в Алматы (с 320 до 453 тысяч тенге) и 30-процентный в Астане (с 318 до 414 тысяч тенге).

По мнению специалистов, если бы продавцы снижали свои запросы, учитывая ослабление тенге, то цены сегодня составляли бы в среднем 873 доллара за квадратный метр жилья в Алматы и 867 - в Астане, а это примерно на 26 процентов меньше, чем сейчас.

"К примеру, если среднестатистический продавец просит за квадрат своей жилплощади более 400 тысяч тенге, то это соответствует, как минимум, 2127 долларам по курсу, существовавшему до девальвации (188 тенге за доллар)", - пояснили специалисты.

Они также отметили, что с 1 по 14 января индекс "Крыши" в Астане показал семипроцентное снижение при восьмипроцентом ослаблении тенге. "Возможно, это связано с наличием в столице большого количества объектов первичной недвижимости. Застройщики, как известно, быстрее адаптируются к новым условиям. В Алматы динамика отстает более чем вдвое (3,3 процента)", - подчеркнули эксперты. 

По их словам, ситуация осложняется тем, что дедолларизация цен на недвижимость так и не набрала обороты. Издание отслеживает долю тенговых объявлений, но она по-прежнему не превышает двух процентов.

Наряду с этим, эксперты уверены, что реакция вторичного рынка жилья на любые экономические изменения всегда запаздывает, так как люди психологически не готовы продавать квартиры дешевле, чем покупали.