В Казахстане наблюдалось снижение цен на жилье в феврале

Цены на первичном и вторичном рынке недвижимости в Казахстане немного снизились, к такому выводу пришли аналитики сайта Krisha.kz. При этом, по их мнению, аренда жилья подорожала. 

Так, по информации Комитета по статистике Министерства национальной экономики РК, в феврале 2016 года средняя цена нового жилья в Казахстане составила 260,1 тысячи тенге за квадрат, что на 0,2 процента ниже январских показателей. 

"Максимальное снижение запросов застройщиков зафиксировано в Шымкенте (-12,1 процента), небольшое повышение в Атырау (+3,1 процента). Причем эта тенденция продолжается с начала 2016 года. В Астане также был отмечен рост цен на первичном рынке, здесь аппетиты строительных компаний за месяц выросли на 1,7 процента, до 353,2 тысячи тенге за квадрат. В Алматы цены по сравнению с январем не изменились - застройщики по-прежнему продают новое жилье в среднем за 307,2 тысячи тенге за квадрат. Согласно данным Комитета по статистике, самые дешевые новостройки продаются в Жезказгане и Талдыкоргане - по 90 тысяч тенге за квадратный метр", - пояснили аналитики. 

Далее, по их информации, за февраль 2016 года по сравнению с аналогичным периодом 2015 года цены на новостройки в среднем по республике выросли на 16,3 процента. При этом максимальная прибавка произошла в Павлодаре (+53,1 процента), Шымкенте (+44,9 процента) и Атырау (+44,8 процента). В Астане ожидания стройкомпаний за этот период достигли +17,7 процента, в Алматы +6,9 процента. При этом, в Костанае, Петропавловске и Актобе цены на первичном рынке за этот период даже немного снизились - на 0,4, 1,3 и 2,5 процента соответственно. В остальных крупных городах РК цены на новое жилье за рассматриваемый промежуток не изменились, пояснили специалисты. 

Наряду с этим, вторичный рынок недвижимости в феврале 2016 года также продемонстрировал снижение. "Средние цены по Казахстану остановились на отметке 195,3 тысячи тенге за квадрат, что на 0,4 процента меньше показателей января. Любопытно, что данное снижение произошло за счет продавцов Алматы: - 8,5 процента (362,1 тысячи тенге за квадрат). В Астане, напротив, цены немного подросли: +1,9 процента (348 тысяч тенге за квадрат). В остальных крупных городах РК цена продажи квадратного метра жилья на вторичном рынке не изменилась", - подчеркнули аналитики. 

Также, по их словам, по сравнению с февралем прошлого года цены на вторичке в РК увеличились на 11,5 процента. В тройке лидеров - Атырау, Талдыкорган и Алматы с 48,7, 41,7 и 26 процентов соответственно. Снижение цен произошло только в Актобе (-3,2 процента).

"В противовес стоимости продажи плата за аренду жилья в феврале 2016 года повысилась на 0,2 процента, достигнув отметки 1302 тенге за квадрат. В лидерах оказались Актау (+8,2 процента) и Шымкент (+4,5 процента). При этом арендодатели Алматы за месяц умерили свои аппетиты на 7,2 процента, Усть-Каменогорска - на 1 процент. В остальных городах Казахстана изменений по сравнению с январем 2016 года не произошло", - отметили они. 

В то же время, по их данным, за февраль 2016 года по сравнению с соответствующим месяцем 2015 года рост арендных ставок составил всего 4,1 процента. За это время увеличение цен произошло в Талдыкоргане (+18,1 процента), Атырау (+12,1 процента), Таразе и Актобе ( по +11,9 процента). Снижение было зафиксировано в Актау (- 7,7 процента) и Павлодаре (-0,6 процента). В Астане ожидания собственников увеличились на 1,3 процента, в Алматы - на 6,1 процента, пояснили эксперты. 

"В целом за десять лет, с 2005 по 2015 год, максимальный рост цен как на первичном (+69,9 процента), вторичном рынке (+78 процентов), так и в сегменте аренды наблюдался в 2005-2007 годах. По информации Комитета по статистике, в течение указанных трех лет годовой прирост цен на новое жилье достигал более 30 процентов, на вторичное - более 50 процентов, - рассказали специалиста сайта. - Во время кризиса 2008–2009 годов, а также после него прироста цен не наблюдалось вообще. Тогда рынок новостроек находился в стагнации, а собственники вторичного жилья вынуждены были уступать. С 2010 года рынок недвижимости вновь стал укрепляться, что привело к плавному росту цен".