Страхование ответственности застройщиков перед дольщиками введут в Казахстане

Ответственность застройщиков перед дольщиками пропишут в новом казахстанском законопроекте, передает корреспондент Tengrinews.kz со ссылкой на пресс-службу Министерства регионального развития РК. "Министерство регионального развития РК в настоящее время разрабатывает законопроект, в рамках которого планируется ввести механизм страхования гражданско-правовой ответственности застройщика перед дольщиком. Это станет альтернативой существующему механизму привлечения средств дольщиков с участием банка-агента, предусмотренного в действующем законе РК "О долевом участии в жилищном строительстве", - говорится в пресс-релизе ведомства. Так, по информации Минрегионразвития, наряду с существующей нормой закона о долевом участии, при которой строительные компании должны осуществлять получение лицензии на привлечение средств дольщиков, предлагается внедрить механизм страхования гражданско-правовой ответственности застройщика перед дольщиками. Таким образом, страхование станет обязательным только для застройщика, но не для страховой компании, и определяться это будет соответствующими добровольными договорами. В министерстве уверены, что такие меры позволят исключить риски потери средств дольщиков. Сейчас уже разработана концепция проекта закона РК "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам долевого участия в жилищном строительстве". На первом этапе страховщик проводит предстраховую экспертизу застройщика на предмет соответствия исходным требованиям, а также иным критериям приемлемости к страхованию, которые устанавливаются соответствующими правилами. При этом застройщик должен иметь земельный участок, отведенный под строительство, исходно-разрешительную и проектно-сметную документацию, собственные средства или договор с банком второго уровня об открытии кредитной линии на 40-45 процентов от проектной стоимости строительства. При положительном заключении между страховой компанией и застройщиком заключается соглашение о сотрудничестве, условиями которого регулируются отношения сторон, связанные с привлечением застройщиком денег дольщиков на спецсчет, открытый в банке и контролем страховой компанией за движением денежных средств по спецсчету, пояснили в ведомстве. Далее, застройщик начинает строительство нулевого цикла за счет собственных средств. При этом дольщики перечисляют денежные средства по договорам о долевом участии на спецсчет в банке, которые застройщику на данном этапе запрещено использовать. "На первом этапе должно быть накоплено не менее 25 процентов от стоимости строительства объекта. На втором этапе застройщик осуществляет возведение каркаса, инженерные и отделочные работы. При проведении работ второго этапа застройщик обязан иметь в наличии 15 процентов собственных средств от стоимости строительства объекта, то есть с учетом 15 процентов затраченных средств на нулевой цикл средства застройщика составят 30 процентов. Оставшиеся 70 процентов стоимости строительства будут осуществляться за счет средств дольщиков на спецсчетах, которые банк будет перечислять застройщику только с согласия страховой компании", - отмечают в ведомстве. По информации Минрегионразвития, финансирование за счет средств дольщиков будет проводиться поэтапно: сначала будет выделяться аванс застройщику и только после представления актов выполненных работ застройщик может получить следующий транш. "Застройщик обязан отдельно страховать каждый платеж, получаемый из банка, что снизит затраты по страхованию, так как оплата страховки будет производится не на весь объем привлекаемых средств, а по сроку их фактического использования. Таким образом, данный механизм позволит исключить риски потери средств дольщиков", - заключается в пресс-релизе. Напомним, что в Казахстане созданы межведомственные комиссии по вопросам долевого участия в жилищном строительстве, в которых задействованы представители правоохранительных органов и заинтересованные организации. Данные комиссии проводят инвентаризацию объектов, для завершения которых привлекаются средства дольщиков, кроме того, ведется анализ деятельности застройщиков, организующих строительство таких объектов.