Рост цен на жилье в РК может превысить 10 процентов - мнение

В Казахстане до конца года цены на жилую недвижимость повысятся не менее чем на 10 процентов в тенге и на 13 процентов в долларах. Такое мнение корреспонденту Tengrinews.kz озвучил экономист Astana Best Consulting Group Арман Байганов.

По его словам, вышедшие статистические данные (инфляция, занятость) в США оказались ниже прогнозируемых, и это говорит о том, что Федеральная резервная система вряд ли будет повышать базовую ставку в 2016 году. "Сохранение действующей базовой ставки может повлиять на дальнейшее ослабление доллара, рост мировых цен на сырьевые ресурсы и сохранение инвестиционной активности на развивающихся рынках. Учитывая это, во втором полугодии стоимость нефти, с большей вероятностью, будет выше 54 долларов за баррель Brent. А это, в свою очередь, повлияет на укрепление национальной валюты, поступление дополнительных средств в экономику страны от недропользователей, улучшение макроэкономической ситуации и повышение платежеспособности населения", - привел один из аргументов в пользу своего прогноза эксперт. 

Наряду с этим, Байганов предполагает, что Нацбанк РК с целью дальнейшего стимулирования роста экономики в течение года снизит действующую базовую ставку на 2-4 процента (сейчас она 15 процентов). Снижение базовой ставки, по его мнению, напрямую повлияет на понижение процентных ставок по всем видам займов.

"Для экономики страны это подразумевает развитие бизнеса и создание дополнительных рабочих мест. Ведь не секрет, что в докризисные периоды основные объемы сделок с недвижимостью совершались именно за счет ипотечных займов. Когда базовая ставка была 17 процентов, то годовая эффективная ставка вознаграждения ипотечных займов составляла не менее 20 процентов, которая являлась непосильной для большинства населения. Это сразу скорректировало цены на недвижимость в сторону понижения. В некоторых источниках приводятся данные, что каждое понижение ипотечных займов на 1 процент повышает спрос на недвижимость на 5 процентов", - отметил Байганов, добавив, что в настоящее время цены на недвижимость достигли дна.

Однако ранее специалисты компании Homsters.kz спрогнозировали падение цен на недвижимость в Казахстане. Тенденцию к снижению стоимости жилья эксперты показали на примере алматинского рынка. Средняя стоимость вторичного жилья в южной столице в январе составляла 475,5 тысячи тенге за квадратный метр, в феврале цена выросла на 9,7 процента. В марте этого года средняя стоимость квадратного метра снова снизилась - на 15,8 процента в сравнении с февралем и составила 439,4 тысячи тенге.

"Такой резкий скачок в феврале, скорее всего, был вызван законом, запрещающим указание цен в иностранной валюте в объявлениях о продаже недвижимости. Из-за нестабильной ситуации с курсом валют продавцы недвижимости тогда зафиксировали цены в тенге с запасом для страхования рисков. Но в целом динамика показывает, что рынок настроен на падение цен", - отметили специалисты сайта.