Падение цен на жилье в Казахстане продолжится до конца года - мнение

Падение цен на жилую недвижимость в Казахстане продолжится до конца года, несмотря на то, что осенью ожидается оживление рынка и коррекция цен. К такому выводу пришли эксперты компании Homsters.kz, передает корреспондент Tengrinews.kz. По их словам, снижение цен составит примерно на 5-10 процентов. 

По словам аналитиков компании, на первичном рынке стоимость квадратных метров будет меняться медленнее, чем на вторичном. Этот тренд связан со значительными издержками девелоперов и более высоким качеством предлагаемых новых квартир. Застройщики будут поддерживать спрос на новое жилье с помощью акций и скидок, а также предлагая покупателям программы рассрочки как альтернативу более дорогому и менее доступному сегодня ипотечному кредитованию, пришли к такому выводу специалисты.

При этом специалисты придерживаются мнения, что кардинального снижения цен ни на первичном, ни на вторичном рынках в горизонте шести месяцев ожидать не стоит. "До конца года мы ожидаем стабильного нисходящего тренда с корректировкой в осенние месяцы, в период традиционного оживления рынка после летнего спада активности. Это связано с тем, что на рынке пока отсутствуют факторы, которые смогли бы в текущем году "перебить" понижающие макроэкономические тенденции. Цены на вторичном рынке по-прежнему будут находиться под влиянием пост-девальвационных факторов: падение доходов населения в долларовом эквиваленте, сокращение доступности ипотечных кредитов, сдержанная динамика снижения цен на вторичном жилье", - отметила руководитель казахстанского представительства Homsters.kz Олеся Мельникова, добавив, что часть продавцов вторичной недвижимости все чаще откладывают сделки и придерживают свои объекты, не желая снижать продажи в долларах.

Аналитики компании выделяют три основных фактора, которые влияют на снижение цены квадратных метров. Первый - это падение спроса на покупку жилья, вызванного снижением доходов населения. Второй - рост количества предлагаемых к продаже объектов. По оценке аналитиков, с начала года количество предложений жилой недвижимости на вторичном рынке выросло на 49 процентов. По их информации, увеличилось количество предложений и на первичном рынке недвижимости. Так, например, с января по апрель девелоперы сдали в эксплуатацию на 23 процентов больше жилья, чем за такой же период 2015 года. Третий фактор - традиционный летний период спада активности на рынке недвижимости, что также оказывает влияние на снижение цен на вторичное жилье.

"К концу года при условии сохранения стабильной макроэкономической ситуации мы ожидаем стабилизацию цен на жилье в Казахстане. Рынок движется к равновесию. Мы фиксируем сокращение резерва между ценами реальных сделок на вторичном рынке и первоначальными ценниками продавцов. В феврале разница между этими показателями достигла 40 процентов, а сейчас - уже на уровне 20-25 процентов. С учетом того, что продавцы все равно будут завышать стартовую цену своих объектов на 5-10 процентов, такое снижение говорит о приближении рынка к равновесию", - подытожила Мельникова.