Названы причины высоких цен на жилье в Алматы

Риелторы Казахстана назвали основные причины высоких цен на жилье в Алматы, сообщает издание "Крыша".

По данным экспертов, есть несколько факторов, оказывающих влияние на повышение цен на рынке недвижимости в Алматы. В числе важнейших отмечается миграция, недостаток альтернативных предложений для выгодного и надежного размещения средств, а также низкие объемы строительства нового жилья. 

"Миграция в Алматы достаточно высокая. По официальным данным, за три месяца 2016 года в город прибыло более девяти тысяч граждан, что составляет рост на 0,6 процента. Лидерами являются Медеуский и Бостандыкский районы. В первый мигрировали более тысячи человек, во второй - около 900. Понятно, что это все потенциальные покупатели. Недостаток альтернативных областей для размещения средств заставляет все больше наших граждан вкладываться в недвижимость, ведь депозиты, как и курсы валют, уже не вызывают такого доверия, как раньше. Аренда неплохой инструмент для инвестирования - среднегодовой доход 8 процентов от стоимости. С новостройками тоже все не так хорошо, так как многие застройщики уменьшают объемы, при этом повышая цены на 5-8 процентов", - подчеркнула президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Елена Грива.

В числе остальных причин высоких цен на жилье она отметила уровень оптимизма населения, его доверие к действиям правительства, а также влияние СМИ и общественно важные события, среди которых выборы, Новый год, девальвация. "Все они в той или иной мере оказывают влияние на цены. Так, в последнее время количество граждан, выезжающих на ПМЖ, снизилось в разы. Сейчас чаще всего жилье покупают и продают по двум причинам: разъехаться или приобрести большие по площади объекты. Четыре года назад желающих купить недвижимость за рубежом было много", - добавила Грива.

Кроме этого, спикер отметила, что коммерческие банки в последнее время стали менее требовательны к документам. Они также выходят на риелторов с целью предложения ипотечных кредитов. "Мы уже сотрудничаем с несколькими банками, недавно обратился еще один. Они хотят, чтобы мы предлагали своим клиентам их продукт. Одно время БВУ неохотно шли на сотрудничество, в частности, не хотели платить риелторам комиссионное вознаграждение. Сегодня все банки открыты", - пояснила риелтор.

Напомним, ранее эксперты назвали самый востребованный район в Алматы для покупки жилья. Абсолютным лидером признан Бостандыкский район, набравший 32 процента от общего количества запросов по районам. Около 29 процентов объектов недвижимости, которые выставлены на продажу, находятся именно там. В среднем квадратный метр в этом районе стоит около 415 500 тенге. Минимальные показатели представлены ценой в 330 600 тенге за один квадратный метр, максимальные - около полумиллиона тенге за квадрат. Зачастую это новостройки или дома, расположенные на проспекте Аль-Фараби или недалеко от него, в районе крупного торгового центра.