Налоговая нагрузка на казахстанских владельцев недвижимости резко возросла

Поступления по налогу на имущество физических лиц в 2016 году выросли на девять миллиардов тенге и приблизились к 0,016 процента стоимости жилого фонда. При этом до 2013 года они составляли до пяти миллиардов тенге. Об этом сообщается в Отчете о финансовой стабильности Казахстана 2015-2017, представленном Нацбанком РК, передает корреспондент Tengrinews.kz.

Налоговая нагрузка возросла особенно сильно для элитного жилья с большой площадью: шкала ставок стала более прогрессивной, а оценочная стоимость была повышена в два раза. За три года, начиная
с 2014 года, собранная сумма по данному налогу выросла в 2,1 раза в сравнении с суммарным сбором за 2011-2013 годы. Низкое значение поступлений по налогу на имущество физических лиц в 2017 году объясняется введением в действие изменений в Налоговом кодексе Республики.

Помимо этого, в Нацбанке заявили, что косвенные индикаторы указывают на некоторый запас для дальнейшего снижения цен на недвижимость на рынках Астаны и Алматы. В 2016-2017 годах на этих рынках заметно снизились цены аренды жилья. В результате выросли соотношения цены к аренде и платежа по ипотеке к платежу по аренде. Отношение цены к годовой аренде с конца 2015 года по конец 2017 года выросло с 10,7 до 13,3 в Астане и с 12,4 до 14,2 в Алматы. В целом по Казахстану это отношение практически не изменилось.

После перехода на плавающий курс национальной валюты цены на недвижимость, выраженные в тенге, резко выросли, достигнув пика в первом квартале 2016 года. Ввиду обесценения тенге цены в долларах в течение этого же периода снизились наполовину. Начиная со второго квартала 2016 года цены в тенге находились в стагнации, в течение 2017 года оставаясь в среднем на уровне 190 тысяч тенге за квадратный метр жилья.