Как будут вести себя цены на новостройки

Казахстанские застройщики при нынешней сложной экономической ситуации быстро сориентировались на рынке продаж, снизив цены на новостройки и тем самым сильно увеличив количество сделок. С конца прошлого года и в начале текущего стройкомпании проводили акции, предоставляли рассрочку и скидки. Все эти действия находили положительный отклик у покупателей. Однако весной на рынке первичной недвижимости отмечен рост цен от 3 до 10 процентов. Портал "Крыша" выяснил, с чем связано увеличение стоимости нового жилья, продолжится ли эта тенденция в ближайшие месяцы или покупателям стоит надеяться на снижение цен.

По мнению директора по продажам СК "Урим Казахстан" Романа Костенко, достаточно активные продажи жилья на первичном рынке с лета прошлого года до настоящего времени связаны с тем, что многие компании в первые месяцы после девальвации сохранили цены в тенге, не повышали их. По его мнению, сейчас застройщики по большинству проектов заинтересованы в скорейшей реализации имеющихся у них остатков жилья в завершенных проектах, поэтому работают с зафиксированным минимумом цен, часто даже не рассчитывая на большую маржу, а в некоторых случаях реализация этих остатков ведется практически по себестоимости строительства.

"Тенденция на повышение курса тенге выгодна тем застройщикам, у которых цена продажи привязана к доллару по ряду причин (иностранные инвесторы, займы в валюте), у них сейчас цена в тенге снижается пропорционально ослаблению доллара. А для тех покупателей, которые имеют тенговые накопления, происходит плавное снижение тенговой цены за счет курсовой разницы. В то же время мы наблюдаем, что те застройщики, которые сохраняли цены в нацвалюте в первые месяцы после девальвации, провели хорошие продажи, закрыли для себя часть финансовых обязательств и сейчас повышают тенговые цены на 5-10 процентов. Если говорить о том, стоит ли ожидать снижения цен, то, думаю, этого не будет, как не будет и скачкообразного роста. Цены могут повышаться, но плавно", - считает эксперт.

Вице-президент Объединенной ассоциации риелторов Нина Лукьяненко рассказала, что с января застройщики подняли цены в среднем на 8 процентов и выше. Даже за последние дни многие крупные застройщики увеличили стоимость объектов на 20 000-25 000 тенге.

"Сейчас покупатели понимают, что рынок сужается, новых проектов нет, или они не завершены, или на них еще не получены документы. В эти объекты они не рискуют вкладываться, поэтому торопятся покупать готовое жилье. Часто бывают случаи, когда люди не планировали приобретать, но, посмотрев на рынок, принимают такое решение. Многие застройщики пользуются этим, анализируют ситуацию и понимают, что аналогичного жилья нет, соответственно купят и по этой цене. На небольшой рост цен влияет и стабилизация курса тенге. Сейчас клиентам невыгодно держать накопления в долларах, они торопятся избавиться от них, ведь застройщик поднимает цены в нацвалюте. Что касается изменения стоимости новостроек в ближайшие месяцы, то пока будет наблюдаться плавная стагнация. Резкого роста цен не будет, как и падения. Также есть большая зависимость от общей экономической ситуации", - сказала она.