Ждать ли падения цен на жилье в конце 2016 - начале 2017 года

Стоит ли ждать падения цен на жилье в конце 2016 - начале 2017 года, рассказали Krisha.kz эксперты первичного и вторичного рынка.

Как отмечает издание, сегодняшняя ситуация на рынке жилья тревожит большинство казахстанцев. Покупатели и продавцы не торопятся совершать сделки, опасаясь потерять средства. 

Директор АН Dixi, вице-президент Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко отметила, что на вторичном рынке Алматы все переоцененные квартиры в ближайшие месяцы не будут пользоваться спросом. "Здесь все зависит от первоначальных аппетитов продавца, что влияет на срок экспликации объекта на рынке. Если стоимость приближена к рыночной, то на поиск покупателя уходит два месяца, при завышенных ожиданиях - шесть и более месяцев", - прокомментировала Лукьяненко.

По ее подсчетам, на период с середины декабря этого года до конца января следующего будет наблюдаться снижение количества предложений и потенциальных покупателей. Тем не менее,как она подчеркнула, сделки будут, но по ликвидным ценам. Также она добавила, что в 2017 году будет наблюдаться прилив нового жилья по доступным ценам на окраинах Алматы - в Алатауском районе и районе ВОАД. "Средняя стоимость квартир в новостройках составит 200-290 тысяч тенге за квадратный метр, что окажет определенное влияние на вторичную недвижимость, расположенную в близлежащих районах, и старое жилье со сроком эксплуатации более 40 лет с устаревшими планировками и инженерными коммуникациями. Это, конечно, не касается центральной части города и дорогих объектов", - пояснила эксперт.

Что касается первичной недвижимости, она отметила, что цены в ближайшие месяцы останутся на прежнем уровне, а в следующем году ситуация будет зависеть от месторасположения и класса. "Если исходить из того, что коммерческое жилье строится в центре, где ограниченное количество участков и все они продаются по достаточно высокой цене, то это, конечно, будет накладывать свой акцент на цену новостроек", - добавила Лукьяненко.

По словам директора по маркетингу и продажам Global Building Contract Татьяны Неверко, сейчас наблюдается закономерная ситуация по стабилизации, то есть корректировке цен на первичном рынке, которая сохранится до конца этого года. "Но хочу отметить, что это не тренд рынка, а тренд только для девелоперов, отдельно взятых компаний, жилых комплексов. Особенно это видно на примере маленьких застройщиков, строящих объекты на частных участках подрядным или бригадным способом. Они испытывают большие потрясения, их штормит. И если такие стройкомпании выходят на рынок только сейчас, то они будут вынуждены снижать цены и в следующем году", - отметила она.

По мнению партнера Группы компаний "Центр Оценки" Бауыржана Бектаева, до конца года цены могут снизиться на 6-8 процентов на жилье. "По официальным статданным, за период с июня 2015 года по октябрь текущего цены на вторичном рынке РК выросли на 10,1 процента, в Алматы на 21,2 процента. Это говорит о том, что, несмотря на стабильное падение, стоимость недвижимости еще не достигла более или менее привычного значения, которое было сформировано до лета прошлого года. На основании вышесказанного я прогнозирую падение цен до уровня июня-июля 2015 года в течение 6–8 месяцев на 20 процентов, что позволит покупателям оценить свои возможности. Отсутствие их сейчас продиктовано снижением покупательской способности из-за кризиса, падением уровня кредитования, дисбалансом на рынке вторичного жилья, которое, кстати, подорожало сильнее, чем первичка", - отметил Бектаев.

Что касается рынка новостроек, он отметил, что с июня 2015 года стоимость жилья по Казахстану выросла на 12,9 процента, а в Алматы на 11,2 процента. "В ближайшем будущем ценовых изменений здесь быть не должно. Нужно разбираться в вопросе формирования себестоимости, понимать, насколько она прозрачная. Пока есть спрос на новое жилье, цена не должна сильно измениться. При его снижении вероятен сценарий понижения цены при условии сохранения рентабельности для застройщиков. В то же время важно понимать, что новостройки, построенные частными застройщиками, не могут быть дешевле квартир, построенных по госпрограммам (180 000–290 000 тенге за квадратный метр)", - прокомментировал эксперт.

По поводу цен на недвижимость в Астане свои прогнозы дал специалист столичного АН "Квадрат" Аманат Наурзалин. "Нынешний год на рынке жилья Астаны должен закончиться без резких изменений цен. Шансы на снижение стоимости минимальные. Если она в августе-сентябре 2016 года стремительно падала, то сейчас закрепилась. И до конца года такая тенденция сохранится, за исключением резких девальвационных скачков", - сказал он.

По словам Наурзалина, спрос по-прежнему слабый. "Продаются только "вкусные" объекты. Сегодня средняя цена за квадратный метр на правом берегу составляет от 270 000 до 330 000 тенге, на левобережье - от 300 000 до 500 000 тенге, в зависимости от сегмента и класса дома", - сказал он.