Как изменились цены на новостройки в Алматы с момента девальвации

Эксперты портала "Крыша" проследили за динамикой цен и поведением застройщиков в Алматы, начиная с июля 2015 года. Отмечается, что в обзор включены только многоэтажные жилые комплексы, реализуемые частными строительными компаниями.

Напомним, 20 августа 2015 года Национальным Банком и правительством РК было принято решение о реализации новой денежно-кредитной политики, был отменен валютный коридор и осуществлен переход к свободно плавающему обменному курсу. С этого периода он начал формироваться исходя из внешнеэкономических факторов.

Так, к концу 2015 года курс доллара вырос на 72,7 процента, а в январе 2016 года достиг максимума (383,91 тенге за доллар на 22 января). В среднем с июля прошлого года по январь текущего курс вырос на 93,5 процента. Как отмечается, в связи с тем, что цены на рынке недвижимости номинировались в долларах, привязка к изменению курса была неразрывной (корреляция 97 процентов). Тем не менее, некоторые крупные застройщики зафиксировали цены в тенге на додевальвационном уровне либо акционно устанавливали специальный курс: 188-200 тенге за доллар. Это стало возможным для тех стройкомпаний, которые уже имели в своем портфеле готовое жилье либо на этапе строительства зафиксировали цены на материалы с поставщиками. По данным портала, период роста курса доллара пришелся на руку держателям валютных вкладов - для них открылась возможность приобрести квартиру дешевле практически в два раза.

Также отмечается, что о росте спроса свидетельствуют сделки купли-продажи квартир в Алматы. Так, для сравнения: по данным Департамента юстиции Алматы, во втором полугодии 2015 года было совершено на 49 процентов больше сделок, чем в первом, и на 15 процентов больше аналогичного периода 2014 года. С января по май текущего года по отношению к январю-маю прошлого сделки выросли на 70 процентов. Апрель 2016 года вовсе стал рекордным: + 90 процентов к апрелю 2015 года.

"Этот период также характеризуется парадоксальными ситуациями: из-за негибкости некоторых застройщиков в одно и то же время квартира II класса (бизнес) в престижном районе стоила дешевле квартиры IV класса (эконом) в спальном. Не все застройщики прошли испытание курсом: кто-то не смог скорректировать цены, кому-то пришлось приостановить строительство или сдвинуть сроки ввода в эксплуатацию", - отмечается издание.

С августа 2015 года цены в тенговом эквиваленте поступательно росли и достигли максимума в начале этого года, составив 553 150 тенге за один квадратный метр, прирост равнялся 30 процентам. Цена в долларах, напротив, снижалась: с 2 272 долларов за квадратный метр в июле 2015 года до 1 530 в январе 2016 года (-33 процента). С февраля 2016 года началась обратная динамика: курс доллара отошел от максимумов и стал снижаться, как и стоимость в тенге. В это время около 30 ЖК предлагались в нацвалюте, цены на большинство комплексов были скорректированы.

По данным на май текущего года, средняя цена на рынке жилой недвижимости в Алматы составила 504 588 тенге за квадратный метр, снизившись с начала года на 9 процентов, в долларах - на 0,7 процента. Итого, за исследуемый период с июля 2015 года по май 2016 стоимость в тенге увеличилась на 19 процентов, в пересчете на долларовый эквивалент снизилась на 33 процента. Дальнейшая динамика будет также определяться курсом и внутренней ценовой политикой застройщиков.