Что будет с ценами на жилье в Казахстане в апреле - мнение

Март 2017 года не показал заметных колебаний на рынке недвижимости Казахстана, но вместе с тем эксперты все же констатировали небольшое снижение. Опрошенные корреспондентом Tengrinews.kz специалисты рассказали, как будет вести себя казахстанский рынок недвижимости в апреле. 

По данным аналитического центра онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz, снижение цен на жилье было неравномерным. Так, например, в Астане цены снизились на 0,2 процента, до 332,9 тысячи тенге, в Алматы - 1,3 процента, до 345,5 тысячи тенге, в Шымкенте - 0,7 процента, до 201,5 тысячи тенге, в Караганде - 1,7 процента, до 194,3 тысячи тенге за 1 квадратный метр. 

"В отличие от февраля, когда динамику цен (снижение на уровне 2-2,5 процента) предопределило укрепление тенге, в марте ни на рынке недвижимости, ни на смежных рынках не произошло событий, которые бы серьезно сдвинули цены в том или ином направлении. Поэтому цены на "вторичку" находились под влиянием общего понижательного тренда, который продолжается с 2015 года", - пояснили аналитики. 

По их словам, неравномерность снижения цен в разных регионах, вероятно, связана с неоднородностью спроса на жилье в них. Так, например, Астана по-прежнему остается привлекательным городом для трудовых мигрантов, поэтому спрос на недвижимость здесь выше, чем в других регионах, а значит и снижение цен будет менее выраженным. В то же время в регионах снижение цен более существенное из-за более низкого уровня доходов и жизни в целом. При этом цены на первичном рынке остаются на стабильном уровне.

"Цены на первичное жилье в марте не претерпели изменений, что связано с растущим спросом на новостройки. По нашим оценкам, более половины приобретаемого казахстанцами жилья приходится именно на этот сегмент. Еще один фактор, который удерживает цены на "первичку" от снижения, - отсутствие у многих строительных компаний запаса снижения цен. После нескольких этапов снижения цен за последние годы многие застройщики работают в условиях ограниченной рентабельности", -добавили аналитики.

В апреле аналитики не ожидают резких скачков цен на первичном рынке жилья, в то же время будет наблюдаться дальнейшее незначительное снижение цен на "вторичку", в пределах 0,6-0,8 процента. В целом до конца года ожидается, что снижение цен будет на уровне 7-10 процентов. 

По словам директора "Центра оценки Алматы" Бауыржана Бектаева, наблюдается долгосрочная тенденция по снижению цен на недвижимость. Он считает, что изменения курса уже не так сильно влияют на формирование цены в нацвалюте, то есть цены в тенге обретают все более стабильные очертания, хотя "падать ценам есть куда". 

Ранее он отмечал, что на протяжении ближайших трех-шести, а может, и девяти месяцев цена на жилье будет стабильно равномерно снижаться. По его словам, пока в Казахстане снижается платежеспособность, ухудшается положение представителей малого и среднего бизнеса, уменьшаются объемы кредитования и ужесточаются условия кредитования, речи ни о каком росте цен быть не может.

Собеседник также дал несколько советов покупателям на ближайшие несколько месяцев. В целом он советует не торопиться с покупкой недвижимости. "Покупать квартиру стоит только при наличии адекватных по стоимости вариантов и при получении хороших процентных ставок от банков. Мое мнение таково, что с покупкой жилой недвижимости можно и повременить, если это только не значительно просевшее в цене вторичное жилье - на рынке сейчас могут встречаться такие достаточно выгодные варианты, где еще можно поторговаться в районе 5-10 процентов", - советует эксперт.

Ипотека или аренда: что выгоднее в условиях кризиса

Что будет с ценами на жилье в 2017 году - мнения участников рынка