Что будет с ценами на жилье перед зимними праздниками - мнение

В ноябре рынок недвижимости развернулся: цены на новостройки снизились, а на вторичном рынке, наоборот, немного выросли. К такому выводу пришли аналитики центра онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz, передает корреспондент Tengrinews.kz. По их мнению, подорожание старого жилого фонда - временное явление, и в декабре-январе цены во всех сегментах снизятся.

По данным аналитиков, цены на старый жилой фонд в октябре показали такую динамику: в Астане выросли на 1,2 процента, до 328,5 тысячи тенге за квадратный метр, в Алматы выросли на 0,5 процента, до 367,3 тысячи тенге, в Шымкенте снизились на 0,2 процента, до 198,5 тысячи тенге, в Караганде также снизились на 0,2 процента, до 191 тысячи тенге. 

Отмечается, что в начале года и все лето цены на старый жилой фонд неуклонного снижались, лишь в сентябре вторичка подорожала на фоне традиционного для начала осени всплеска спроса. В ноябре цены в Астане и Алматы снова показали рост.

"Мы связываем такую динамику цен на вторичном рынке с приближением периода праздников и желанием покупателей поскорее закрыть сделки по покупке до начала предновогодних хлопот. Подобные нюансы в поведении покупателей продавцы и их риелторы неплохо отслеживают и могут повышать цены в периоды ожидаемого спроса. В то же время в регионах ситуация с платежеспособным спросом сложнее, поэтому подобные факторы оказывают меньшее влияние на динамику цен", - считает управляющий партнер онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz Мария Рен. 

Цены на первичном рынке в ноябре, наоборот, были склонны к снижению. В Астане за месяц цены на новое жилье снизились в среднем на 0,4 процента. При этом жилье первого класса (элит) подешевело на 2,4 процента, в то же время более доступное жилье четвертого класса (эконом) выросло в цене на 1,4 процента. В Алматы цены снизились в среднем на 1,8 процента, но, в отличие от столицы, жилье подешевело во всех классах. В том числе более чем на 3 процента - элитное жилье первого класса.

Общее снижение цен, по мнению аналитиков, можно объяснить незначительным снижением спроса на жилье в начавшийся зимний период, когда затруднены ремонтные работы в приобретаемом жилье. Отчасти по этой причине некоторые покупатели могут откладывать покупку, а застройщики вынуждены немного снижать цены и проводить предновогодние акции для стимулирования спроса.

Специалисты считают, что до конца текущего года и в январе 2018 года цены в обоих сегментах будут склонны к дальнейшему незначительному снижению на фоне падения спроса в период новогодних праздников. Это связано не только с предновогодней суетой, но также со сложностями проведения ремонтных работ в зимний период. По этой причине многие откладывают покупку жилья как на вторичном, так и на первичном рынке до февраля-марта. В то же время этот период - один из самых удачных для покупки жилья, поскольку под конец года многие застройщики проводят интересные акции с подарками и существенными скидками.