Ипотека или рассрочка? Что выгоднее при покупке квартиры?

Каждая семья мечтает о своем собственном жилье. Однако в условиях кризиса далеко не все казахстанцы самостоятельно могут решить квартирный вопрос. Сегодня на первичном рынке жилья существует несколько способов покупки квартиры. Можно взять ипотечный кредит или воспользоваться рассрочкой. Корреспондент Tengrinews.kz выяснил, что выгоднее, если выложить сразу всю сумму за квартиру не получается.

Чем отличается рассрочка от ипотеки?

Ипотека - это кредит на жилье, который предоставляет банк. Рассрочку предлагает застройщик. В отличие от ипотеки, рассрочка рассчитана на короткий срок - обычно на два-три года. 

На сегодняшний день первоначальный взнос по рассрочке обычно составляет 30-50 процентов и больше, для ипотеки - 10-30 процентов.

Рассрочка может предоставляться и на строящееся, и на уже достроенное жилье.

Преимущества рассрочки:

- без подтверждения платежеспособности;

- минимальный пакет документов;

- отсутствие или незначительность переплаты.

Недостатки рассрочки:

- большие размеры ежемесячных выплат при небольшом первом взносе;

- невозможность оформить квартиру в личную собственность до полного расчета;

- короткий срок финансирования.

Преимущества ипотеки:

- ипотека предоставляется на 15-30 лет;

- право собственности на квартиру остается за покупателем;

- возможность получить льготное финансирование по государственным программам.

 Недостатки ипотеки:

- значительная переплата по сравнению с рассрочкой;

- сбор пакета документов, на основании которых банк вынесет решение о предоставлении кредита;

- подтверждение платежеспособности.

Кому выгодна рассрочка? 

Людям с проблемной кредитной историей, а также тем, кто не может подтвердить свои доходы. Для застройщика крайне важна своевременность оплаты. Помните, нет денег - нет квартиры.

Рассрочка рассчитана на людей со стабильно высокими доходами: регулярные платежи по ней выше, чем по ипотеке, но переплата минимальна.

Кому выгодна ипотека?  

Если у вас нет значительных накоплений или вы не можете себе позволить делать крупные платежи в течение ближайших лет, тогда ипотечный кредит от банка - это ваш вариант. Возможность выплачивать крупную сумму на протяжении 15-20 лет делает ипотечный кредит привлекательным.