"Разориться на всем". Во сколько обойдется ремонт квартиры в Астане

В Казахстане продолжает дорожать жилье. В прошлом месяце повысились цены на перепродажу квартир на вторичном рынке - на 2,1 процента и на продажу нового жилья - на 0,9 процента. При этом владельцы новых квадратных метров жалуются на повышение стоимости строительных материалов и на услуги бригад. 
"Продам почку, чтобы оплатить ремонт", - пишут казахстанцы в социальных сетях. Корреспондент Tengrinews.kz записала все расходы на ремонт трехкомнатной квартиры в Астане. 

Меня зовут Айгерим. Наша семья состоит из трех человек: я, супруг и маленькая дочь. В начале брака мы приобрели однокомнатную квартиру, подкопив, расширились до двушки, и так далее. В прошлом, 2021 году вложились в строящийся жилой комплекс в Астане, где приобрели в рассрочку трехкомнатную квартиру общей площадью 98 квадратов. Жилье было сдано в предчистовой отделке. Этот ремонт стал для нас четвертым по счету. 

Сезон ремонтных работ

Сезон ремонтных работ в Астане - с мая по сентябрь. Это активное время спроса, когда специалисты нарасхват, и отделочные материалы раскупают моментально. Соответственно, в это время пик цен. До этого мы два раза делали ремонт в зимнее время. И по моим ощущениям, приобретать отделочные, строительные материалы было намного выгоднее именно с ноября по февраль. Спрос в этот период был ниже, и специализированные магазины предлагали больше акционных предложений. В этом же году ситуация иная, так как произошедшие события в мире повлияли абсолютно на все. Цены на строительные материалы настолько быстро меняются, что буквально в течение месяца один товар может подорожать на 10-15 тысяч тенге. К примеру, подвесной унитаз стоил в сентябре 60 тысяч. В октябре мы его приобрели уже за 71 тысячу тенге. 

Мы планировали начать ремонт в феврале, сразу после выдачи ключей застройщиком. Но строительная компания переносила срок два раза. Сначала с февраля на конец мая, во второй раз - на конец июня. В итоге вместо 10 февраля получили ключи на руки только 30 июня. За этот период ценник предстоящего ремонта вырос значительно. В феврале мы планировали потратить на чистовую отделку квартиры около 65 тысяч тенге за квадрат. Но ремонт обошелся нам в разы дороже. Ниже я распишу детально цены. 

Выбор строительной бригады

В строительной сфере, несмотря на обилие предложений, до сих пор сложно найти хороших отделочников. В социальных сетях очень много жалоб на некачественные работы, есть случаи мошенничества. Специалисты советуют при выборе строительной бригады сначала посмотреть на их предыдущие работы, а также заключить с ними договор. Возможно, оформление документа не даст стопроцентной гарантии на качество оказываемых услуг, но вы как заказчик обезопасите себя с юридической стороны. В случае форс-мажора, по крайней мере, у вас будут доказательства, что вам услуги оказывали именно эти строители и по указанной стоимости. Сейчас некоторые фирмы сами предлагают заключить договор. Перед подписанием важно ознакомиться со всеми пунктами и переспросить о спорных моментах. Особенно важно уточнить, что входит в стоимость работ. 

В последние годы в больших городах увеличился спрос в категории "ремонт под ключ". Это когда фирма предлагает вам услуги, начиная от составления дизайн-проекта и заканчивая установкой мебели и техники. Сейчас на рынке множество предложений. Есть услуги по смарт-ремонту - чистовой отделке по фиксированной цене либо чистовой отделке с закупом строительных материалов по системе open book. 

Мы выбрали сотрудничество с молодой дизайн-компанией наших знакомых. Это наш первый опыт ремонта под ключ и вообще с дизайнерами интерьера. Ребята работают по системе open book. Это значит, что ремонтные работы у них по фиксированной цене, но при этом закуп строительных материалов они ведут сами за ваш счет. То есть вы выбираете определенный товар в любом строительном магазине, а они сами едут и выкупают, выставляя вам счет. При этом директор фирмы озвучивает список, в каких местах у них присутствуют корпоративные скидки, которые они могут использовать для вашего объекта.

Смета расходов

Ремонтные работы обошлись нам со скидкой в 30 тысяч тенге за квадрат. За 98 квадратов вышло 2 940 000 тенге. В эту сумму входили все черновые и чистовые работы и полотно для натяжных потолков. Дизайн-проект шел в подарок. 

Подробнее в смете расходов:

• черновая и чистовая работа по установке двух кондиционеров (вместе с материалом, кондиционеры не входят в стоимость) - 232 000 тенге;
• натяжные потолки по технологии теневого профиля (без стоимости полотна), споты - 921 000 тенге; 
• газоблоки, кирпичи - 15 000 тенге;
• смеси и другое - 406 076 тенге;
• расходный материал, разное - 127 170  тенге. 

Электрика, выключатели, розеточная группа - 711 281 тенге, а именно:

• электрика, розеточная группа - 439 079 тенге;
• временное освещение, временные розетки - 4882 тенге;
• замена УЗО, автомата - 9870 тенге;
• выключатели, розетки - 233 450 тенге;
• розетка вставная в столешницу (кухонный островок) - 24 000 тенге. 

Сантехника, санфаянс, керамогранит для двух санузлов - 1 747 440 тенге, а именно:

• расходные материалы для сантехники - 26 010;
• керамогранит в санузлы - 743 991;
• ванна - 85 174;
• гигиенический душ, 2 шт. - 118 000 тенге;
• трап в душевую - 26 500 тенге;
• комплект инсталляций для унитаза, 2 шт. - 190 000 тенге;
• смесители, тропический душ, душевой гарнитур - 266 500 тенге;
• унитазы подвесные, 2 шт. - 143 980 тенге;
• раковины подвесные (без тумб) -  125 000 тенге;
• вентиляторы, 2 шт. - 12 000 тенге;
• сифоны, шланги, переходники для смесителей - 10 285 тенге.

• • • Ламинат, подложка - 539 527 тенге.
    • Обои - 172 470 тенге.
    • Комплекты дверей (полотно, доборка, наличники) - 536 700 тенге.
    • Фурнитура для дверей - 155 399 тенге.
    • Добор на входную дверь - 19 710 тенге.
    • Плинтус - 75 000 тенге.
      
      
• Керамогранит (балкон, прихожая) - 57 320 тенге.
• Керамогранит (панно зал) - 52 568 тенге.
• Керамогранит на кухню, зона фартука - 39 000 тенге.
• Теплые полы частично (санузлы, балкон, коридор) - 51 300 тенге.
• Терморегуляторы, 4 шт. - 45 600 тенге.

• • • Декоративные рейки - 179 200 тенге.
    • Краска для реек, балкона - 31 785 тенге.
    • Латунные вставки для декора, переходные планки - 75 790 тенге.
    • Потолочный карниз для штор  - 4500 тенге.
    • Клининг после ремонта - 50 000 тенге. 

Общая стоимость ремонта - 9 236 574 тенге. С учетом площади в 98 квадратов чистовая отделка одного квадратного метра обошлась в 94 251 тенге. Это стоимость без учета мебели, техники, стеклянных перегородок и зеркал в санузлах. Некоторые строительные и отделочные материалы мы приобрели по корпоративной скидке дизайн-фирмы. Также хорошую скидку предоставили подрядчики, которые работают с этой фирмой. Это услуги по натяжным потолкам, установке кондиционеров и изготовлению мебели. И при этом, можно сказать, нам повезло, что ремонт начали летом. Так как осенью цены на работу и строительные материалы изменились в сторону увеличения. К примеру, ремонт под ключ наши знакомые делают уже по 45 тысяч тенге за квадрат. 

Ремонт квартиры длился около четырех месяцев. Значительная часть времени, как оказалось, уходит на подготовку дизайн-проекта, чертежей. Мы, к сожалению, этого факта не знали, так как это наш первый опыт работы с дизайнерами интерьера. Чтобы сэкономить время, специалисты сначала сделали чертежи и по ним уже начали вести черновые работы на объекте. При этом параллельно делали дизайн-проект квартиры. Но, несмотря на это, могу сказать, что это самый комфортный ремонт в моей практике. Очень удобно, что не нужно ездить на строительные рынки и тратить время на дорогу.