Программа "7-20-25" - итоги первых двух месяцев

Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев на совместном заседании палат Парламента представил новую программу "7-20-25" - доступную жилищную ипотеку для широких масс.

"Мы много сделали за последние годы, чтобы расширить возможности наших граждан в приобретении жилья. За прошлый год введено 11,2 миллиона квадратных метров жилья. Это абсолютно рекордные цифры, которых мы никогда раньше не достигали. Однако этого недостаточно. До сих пор немало семей не имеют собственного жилья. Нужны механизмы предоставления дешевых ресурсов, тогда каждый работающий сможет купить квартиру в кредит и обслуживать этот заем с учетом возможностей семейного бюджета.

Я предлагаю запустить программу, которую назвал "7-20-25". Каждый рабочий казахстанец будет иметь возможность получить жилищный заем в тенге на следующих условиях: ставка вознаграждения по кредиту - не более 7 процентов в год, а не 14-16, как сейчас. Если сегодня банки требуют первоначальный взнос до 30 процентов, а иногда 50 процентов, то по этой программе первоначальный взнос не должен превышать 20 процентов.

Срок кредита не 10-15, а 25 лет, чтобы снизить для людей размеры ежемесячных платежей. Реализация программы даст мощный импульс жилищному строительству в стране. В итоге повысится доступность жилья для миллионов казахстанцев. Это также будет работать на рост экономики, МСБ, создаст новые рабочие места. Я всегда говорил, что для Казахстана строительство, особенно жилищное строительство, имеет очень большой мультипликативный эффект. Жилищное строительство - это стройматериалы, это металлы, это мебель, это все вы знаете. То есть вокруг этого развивается огромное количество бизнеса, что вкупе приведет к росту нашей экономики. И самое главное, мечты многих наших граждан, особенно молодых семей, станут реальностью", - объяснил свою инициативу Нурсултан Назарбаев.

Позже Глава государства добавил, что квартиру получит каждый работающий в Казахстане.

"Первая инициатива открывает новые возможности в приобретении жилья тем, кто его не имеет. Решает проблему доступности жилищной ипотеки. Мы все хорошо понимаем значимость жилья. Я и поставил программу на первое место. Особо важно, что возможность ипотеки по новым условиям получит каждый работающий в Казахстане. Мы все посчитали. Двухкомнатная квартира, 50-60 квадратных метров, чтобы ее получить и рассчитываться по ипотеке, если двое работают, это будет очень малой нагрузкой для семейного бюджета, который сможет обслужить уже продленную на 25 лет дешевую ипотеку. Первоначальный взнос не будет превышать 20 процентов. Это миллионы наших граждан. Особенно молодые семьи, молодежь, которая начнет работать и сможет приобретать жилье по этой программе", - сказал Президент.

Стало известно, что при сумме ипотеки по программе "7-20-25" 9,6 миллиона тенге можно будет выдать порядка 100 тысяч доступных кредитов. Об этом сообщил председатель Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства МИР РК Мархабат Жайымбетов.

В пресс-службе МИР РК сообщили, что в связи с реализацией Пяти социальных инициатив Президента в программу жилищного строительства "Нурлы жер" вносятся изменения.

"Согласно системе госпланирования программа переутверждается как государственная. Также предусматриваются нормы по увеличению объемов строительства жилья и финансирования.
С учетом внедрения новой ипотечной программы "7-20-25" пересмотрены механизмы программы "Нурлы жер", предусматривающие исключение задачи субсидирования ипотеки. При этом обязательства по заключенным и заключаемым ныне договорам будут выполнены (по принятым обязательствам и прогнозным заявлениям граждан предусматривается 6,4 миллиарда тенге)", - отметили в пресс-службе Министерства по инвестициям и развитию.

"Кроме того, предполагается внедрение программы ЖCCБ "5-5-25" для военнослужащих и работников специальных госорганов; внедрение программы ЖCCБ "5-20-15" для выкупа кредитного жилья. Поясню, что здесь вкладчикам банка будут предоставляться займы под 5 процентов, при наличии средств на счете в банке в размере не менее 20 процентов, на срок до 15 лет", - сообщил Жайымбетов.

Названы предельные суммы кредитов по программе "7-20-25" в Казахстане.

По словам заместителя председателя Национального Банка РК Олега Смолякова, для больших городов максимальная стоимость жилья составит 25 миллионов тенге, для регионов - 15 миллионов тенге.

Глава государства Нурсултан Назарбаев поручил обеспечить прозрачность реализации программы "7-20-25".

"Опять же, разъяснять эту программу!.. Чтобы квартиры прежде всего получили те, у кого их нет, то есть те, у кого нет жилья. Те, у кого есть жилье, пусть улучшают, а это мы делаем для тех, у кого сегодня никакой квартиры нет. Иначе мы сделаем программу спекулятивной. Он может взять одну, свою квартиру сдать в аренду, а этой заниматься. Давайте четко себе поясним, обществу, для кого и чего мы это делаем (...)", - сказал Назарбаев.

Он напомнил, что раньше для оформления квартиры в кредит требовалось почти 50 процентов от стоимости жилья.

"Сейчас только 20 процентов. Раньше давали на 10 лет, сейчас на 25. Чтобы дешевле было оплачивать. А может, человек захочет раньше расплатиться с банком, жилье переходит в собственность", - добавил Президент.

Назарбаев призвал активнее подключаться учителям, врачам, госслужащим, молодежи, так как у них небольшие зарплаты.

"У нас до сих пор во всех городах и районах есть очереди. Кто-нибудь видел очереди в Германии, во Франции на квартиры или в Америке? Этот нонсенс. Потому что государства не дают бесплатных квартир. До сих пор мне пишут и пенсионеры, дайте мне квартиру. Включайтесь в программу (...). Есть арендное жилье. Какие очереди? Обращаются и в Парламент, и к министрам. Нет таких законов в государстве, взять и дать квартиру. (...) Всем партийцам говорю: взять на контроль, нормально сделать, не воровать ничего здесь! Чтобы точно попало, кому необходимо", - поручил Назарбаев.

"Это вызовет огромный строительный бум, вокруг которого будет развиваться бизнес. Для строительства дома стройматериалы, лес, металл, стекло нужны. Мебелировать надо, газовые плитки нужны. Это все делает бизнес. То есть мы оживляем огромную большую работу, если подумать, поработать. Всегда говорили, что Америку подняла автомобильная промышленность, которую начал господин Форд. Нас могут поднять жилищное строительство и сельское хозяйство", - отметил Президент.

Также Нурсултан Назарбаев рассказал об ожидаемых изменениях после реализации в стране программы цифровизации.

"Человеку на госслужбе должно быть невыгодно воровать, он лишится должности, всех льгот, которые это дает им. Цифровизация исключает прямой контакт человека со служащим. Он тебя один раз отправит, во второй раз справку не даст, в третий раз догадаешься - внутри своей справки кладешь купюру хорошую и вопрос решается. Этот вопрос (цифровизация - прим.) решает цепочку многих других вопросов. Партийцы, все, кто здесь сидит, во всех областях, районах ожидаем успехов", - сказал Назарбаев на заседании политсовета "Нур Отана".

Утверждена ипотечная жилищная программа "7-20-25". Ожидается, что бессрочная программа "7-20-25", которая будет набирать обороты год от года, обеспечит доступность приобретения жилья для тысяч казахстанцев.

Участниками могут стать все категории граждан Казахстана. При этом у человека не должно быть ипотечных кредитов и собственного жилья. Условия программы являются едиными для всех - для государственных служащих, военнослужащих, инвалидов, многодетных семей, и поэтому какие-либо льготы для отдельных категорий граждан не предусматриваются.

Чтобы получить кредит, человек в первую очередь должен быть гражданином Казахстана. Также главным фактором участия в программе является отсутствие ипотечных кредитов и собственного жилья.

Кроме того, указывается, что гражданин, не имеющий доходов, то есть не являющийся платежеспособным, не сможет получить заем по программе. При этом минимальный уровень дохода заемщика программой не устанавливается. Однако заемщику необходимо иметь подтвержденные доходы, достаточные для обслуживания ипотечного займа. В случае недостаточности уровня доходов заемщика допускается привлечение созаемщика. На него правила заемщика не распространяются.

Наличие других кредитов будет влиять на оценку кредитоспособности человека и размер потенциального займа по программе.

Нацбанк предупреждает, что просроченные займы в кредитной истории заемщика будут негативно влиять на оценку кредитоспособности участника жилищной программы. 

В программе "7-20-25" могут участвовать все категории граждан Казахстана: государственные служащие, военнослужащие, инвалиды, многодетные семьи. Отмечается, что условия программы являются едиными для всех, и поэтому какие-либо льготы для отдельных категорий граждан не предусматриваются.

Также в Нацбанке ответили на вопрос, как рассчитывается размер первоначального взноса.

"Первоначальный взнос рассчитывается в размере 20 процентов от залоговой стоимости приобретаемого жилья. Определение залоговой стоимости приобретаемого жилья осуществляется банком-участником. Первоначальный взнос должен быть внесен денежными средствами, предоставить в залог другое жилье невозможно", - ответили в финрегуляторе.

Как пояснили в финансовом регуляторе, для финансирования "7-20-25" оператор программы - компания "Баспана" - будет использовать схемы финансирования через выпуск облигаций, ипотечных облигаций и (или) секьюритизацию ипотечного портфеля. 

Для финансирования приобретения у банков прав требования по ипотечным жилищным займам оператор "Баспана" будет осуществлять выпуск и размещение долговых ценных бумаг на фондовом рынке среди неограниченного круга инвесторов.

В Казахстане выданы первые ипотечные займы по программе "7-20-25".

Как сказал председатель Нацбанка РК Данияр Акишев, ряд банков уже выдали ипотечные займы в нескольких городах.

"Мы подписали соглашение с банками второго уровня. Уже выданы ипотечные займы в Алматы, Астане, Актау, Усть-Каменогорске, Уральске. Те банки, которые сейчас озвучены, почему они. Во-первых, они изъявили желание участвовать. Потому что не каждый банк хочет в этой программе, например, участвовать. Он, может быть, на этом рынке не имеет опыта, мы не можем банки заставить. Но те банки, которые обладают широкой сетью, представленной во всех регионах, имеют опыт работы в ипотечном кредитовании, эти банки, естественно, являлись для нас приоритетом. Мы провели с ними очень много совещаний. И они сказали, что все их устраивает", - сказал он.

Названа средняя площадь приобретаемого жилья по программе "7-20-25". Она составила 62 квадратных метра. В основном это двухкомнатные квартиры, сообщили в ипотечной организации "Баспана".

Согласно подсчетам специалистов, средняя стоимость жилья, которое покупают клиенты программы "7-20-25", составляет 14 миллионов 68 тысяч тенге.

Определен и общий портрет заемщика. Это гражданин Республики Казахстан в возрасте от 24 до 40 лет с совокупным ежемесячным доходом порядка 200 тысяч тенге на семью.

По состоянию на 13 августа от казахстанцев принято 1 323 заявки на получение займа на общую сумму 15,4 миллиарда тенге. Из них банками одобрено 843 заявки на общую сумму 9,7 миллиарда тенге. К тому моменту к программе присоединились банки ЦентрКредит, АТФБанк, Bank RBK и ЦеснаБанк.

В организации "Баспана" представили подробную аналитику. Как выяснилось, самое недорогое жилье по программе "7-20-25" покупают в Костанае. Средняя стоимость Костанайского жилья - 7 400 000 тенге. В ряды регионов с самым недорогим жильем также вошли Актау (средняя стоимость жилья - 7 900 000 тенге) и Акмолинская область (средняя стоимость жилья - 8 170 000 тенге).

Самое дорогое жилье по программе "7-20-25" покупают астанчане. Согласно анализу отчетов банков-партнеров по одобренным заявкам, средняя цена приобретаемого жилья в Астане по программе "7-20-25" составила 15 270 000 тенге.

Также специалисты ипотечной организации  обратили внимание, что покупательская способность жителей Атырау в рамках программы "7-20-25" оказалась выше, чем в Алматы. Если в Атырау в среднем покупают жилье за 13 480 000 тенге, то средний чек алматинцев составил 12 900 000 тенге. Жители южной столицы берут разве что количеством - алматинцы по-прежнему самые массовые участники программы "7-20-25".

По состоянию на 25 августа от казахстанцев принято 1 803 заявки на получение займа на сумму 21,3 миллиарда тенге. Из них банками одобрено 1 190 заявок на сумму 14 миллиардов тенге.

В программе участвуют банки ЦентрКредит, АТФБанк, ЦеснаБанк, Bank RBK и Евразийский.